亿万富豪投资人哈里·斯塔莫利斯（Harry Stamoulis）正在洽谈以约2亿澳元收购墨尔本柯林斯街（Collins Street）上的一座办公大楼，这一举措将进一步巩固他在墨尔本中央商务区（CBD）的地产投资版图。

交易细节与市场背景

斯塔莫利斯目前正对这栋位于柯林斯街357号、共25层的办公楼展开尽职调查。该大楼由新加坡投资平台Frasers旗下的一个房地产信托基金持有，目前正通过市场出售。如果交易顺利完成，成交价预计将接近该资产的账面价值，但远低于Frasers十年前购入时支付的2.225亿澳元。当前洽谈中的交易收益率约为7.5%，而在市场巅峰时期，这栋大楼的收益率仅为5%。

这一交易再次反映出墨尔本写字楼市场的疲软现状。目前，墨尔本CBD办公楼的空置率为18%，为全国至高。然而，市场的低谷也为资金雄厚的私人买家提供了机会。斯塔莫利斯家族在《澳洲金融评论》富豪榜中排名第143位，家族财富达11亿澳元。

交易团队与历史投资

此次柯林斯街办公楼交易由Cushman & Wakefield的Leigh Melbourne和Nick Rathgeber牵头，斯塔莫利斯的顾问则是由Paul Henley领导的OneEast Capital。两年前，该顾问团队也曾协助斯塔莫利斯以1.55亿澳元收购墨尔本另一栋写字楼——爆炸品制造商Orica总部大楼，这也是澳洲座摩天大楼。

斯塔莫利斯家族还拥有柯林斯街1号的物业，该资产于2016年以1.25亿澳元购入。家族财富起源于哈里的父亲斯皮罗斯·斯塔莫利斯（Spiros Stamoulis），他于2004年将旗下的Gold Medal汽水品牌出售给吉百利施韦普（Cadbury Schweppes）。

斯塔莫利斯的地产版图

如今，哈里·斯塔莫利斯在墨尔本昂贵街区之一——托拉克的圣乔治路（St Georges Road）建有一座新宅，是当地豪华的私人住宅之一。通过此次收购，斯塔莫利斯不仅将进一步扩大其在墨尔本CBD的地产投资版图，还将继续巩固其在澳洲商业地产领域的影响力。

结语

尽管墨尔本写字楼市场面临一定的挑战，但哈里·斯塔莫利斯的此次收购显示出他对市场的长期信心。对于资金雄厚的投资者来说，市场的低谷往往意味着更多的机会。斯塔莫利斯的这一举措不仅将为他带来更多的地产资产，也将为墨尔本CBD的商业地产市场注入新的活力。