随着备受关注的12月季度通胀数据低于预期，澳大利亚储备银行（RBA）可能在下月开始降息。这一预期不仅为悉尼房市带来了复苏的希望，也可能比预期更早地推动墨尔本房市的复苏。专家们普遍认为，降息将对房市产生积极影响，尤其是在悉尼和墨尔本这两个主要市场。

一、通胀数据与降息预期

RBA偏爱的潜在通胀指标——剔除波动性项目的通胀率在季度内上涨了0.5%，低于该行11月预测的0.7%。年度剔除通胀率也上升至3.2%，低于修正后的3.6%预期。六个月的年化通胀率平均约为2.5%，与RBA的目标基本一致。这一数据为降息提供了空间。

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）表示：“我认为RBA很难避免在2月降息。这对房市来说是个好消息，因为我们将避免房价长期下跌，并帮助房地产市场重新开始稳定。一旦降息几次，较低的利率应该会在今年下半年提振房市。”

二、墨尔本房市的复苏希望

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，2月降息可能引发墨尔本房价的复苏。自2022年初峰值以来，墨尔本房价已下跌超过6%。他说：“这绝对可能引发墨尔本房价的上升趋势。是否会开启另一个增长阶段还有待观察，但我认为随着利率开始下降，这是一个明确的信号，表明城市的购房条件可能不会比现在更好。”

三、悉尼房市的低迷可能提前结束

奥利弗博士表示，下月降息还将提振悉尼市场的信心，可能缩短当前房市低迷的持续时间。他说：“悉尼房价的下滑可能在下届联邦选举前结束。我怀疑，随着未来几个月过去，我们可能会看到悉尼和墨尔本的房价在今年晚些时候上涨之前开始稳定。”

劳利斯表示，尽管负担能力不足，悉尼的需求却出人意料地保持韧性。他说：“我不会绝对地说悉尼即将触底，但有可能（低迷将在未来几个月内结束）。尽管负担能力和生活成本压力存在，悉尼的需求仍然保持强劲，因此考虑到住房供应短缺，市场甚至可能出人意料地上涨。”

四、房价变化趋势

CoreLogic每日指数的当前四周滚动变化显示，悉尼房价的下跌速度略有放缓，下降了0.4%，低于上月的0.6%。同样，墨尔本的房价下跌幅度也较小，为0.6%，低于上月的0.7%。相比之下，布里斯班和珀斯的房价上涨速度有所放缓，分别仅上涨0.3%，低于一个月前的0.5%和0.7%。

五、专家观点与市场展望

澳新银行（ANZ）经济学家马德琳·邓克（Madeline Dunk）表示，鉴于利率仍然较高且负担能力较差，降息不太可能引发另一轮房市繁荣。她说：“我们认为这次降息周期不会显著改变房价走势。我们预计RBA只会降息两次，而且间隔较远。因此，2月降息一次，然后等待一段时间，可能在8月再次降息。我认为这会提振信心，但不会对房市产生决定性影响。”

Domain研究与经济学主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，仅靠一次降息不足以恢复住房需求。她说：“我认为降息对房贷持有者来说是一个受欢迎的缓解，但我不认为一次降息会带来增长动力。但一旦我们看到两到三次降息，随着借款能力提高，那些观望的买家可能会重新进入市场。”

抵押贷款经纪公司Flint Group的首席执行官克里斯蒂安·史蒂文斯（Christian Stevens）的计算显示，降息0.25个百分点将使借款能力提高2.5%。如果利率如一些专家预期的那样下降1%至1.3%，买家的借款能力可能会增加约10%至13%。如果利率下降1个百分点，100万澳元贷款的月供将减少约594澳元。

他说：“这种减少使借款人能够以相同的收入偿还更大的贷款，有效地将他们的借款能力提高约10万澳元或10%。这可能看起来不多，但如果每个人的预算都增加10%，市场应该会相应反应——尤其是在悉尼。我们在疫情期间也看到了这种情况。”

六、总结

随着通胀数据低于预期，RBA可能在下月开始降息，这为澳洲房市带来了复苏的希望。专家们普遍认为，降息将对房市产生积极影响，尤其是在悉尼和墨尔本这两个主要市场。尽管降息可能不会引发另一轮房市繁荣，但多次降息将显著提高借款能力，推动市场复苏。对于购房者来说，了解这些市场动态并做出明智的决策至关重要。