新数据显示，在入门级房产价格涨幅超过市场之后，澳洲首次购房者的预算要求一年内增加了4万澳元，达到平均63.7万澳元。

基于各年龄段的单身人士和夫妻在初次购买房产时的数据，房贷经纪公司Resolve Finance进行了分析。

快速上涨的房价迫使购房者不得不动用各种手段——包括家庭支持、“租房+投资（Rentvesting）”、政府补贴计划以及与他人合购——来攒首付、增加借贷能力，以应对远超工资增长的房价。

一项由RedBridge Group发布的调查显示，年轻人还支持使用养老金购房。

全澳首次置业者预算要求普遍飙升

Resolve Finance的数据显示，在悉尼，首次购房者的平均预算目前达到80.4万澳元，比去年增加了10万澳元。

25岁的Celina Andrew与伴侣为了省钱搬去与公婆同住。上周二，他们以62.5万澳元在悉尼内西区高密度社区Homebush买下了一套两房一卫的公寓。

“我们之前在Wentworth Point租房……房东试图把租金从550澳元涨到700澳元（每周），这对我们来说完全超出预算。”Andrew说。

“这根本不可行，所以我们搬去和伴侣父母一起住。已经一年半了，就是为了攒钱买房。”

Resolve Finance的数据显示，悉尼首置业者的预算要求高，但借贷需求增幅大的是珀斯，从去年的43.5万澳元飙升至61.4万澳元。

布里斯班首置业者预算从53.4万澳元升至62.8万澳元；阿德莱德则增加近10万至59.9万澳元。即便在房价相对更可负担的昆士兰偏远地区市场，预算要求也从49.7万涨至58万。

相比之下，墨尔本几乎是个例外，首置业者预算过去一年仅增加了5000澳元。

西悉尼的房贷经纪人Brett Sutton表示，80.4万澳元的平均借贷额度对悉尼的一对夫妇来说准确，但除非收入远高于平均水平，否则单身人士根本负担不起。

他解释说，预算之所以高，是因为首置业者的平均年龄越来越大，不得不花更多钱买适合家庭居住的房子。

“现在首置业者的平均年龄大约是36至38岁，他们很可能已经组建了家庭，这意味着他们需要更合适的住房。”他说。

“他们不可能去买一间Studio，因为这对他们的需求来说并不合适。年龄越大的首置业者，越有可能需要更大的房子，这也迫使他们借更多的钱。”

Sutton估计，由于可负担性门槛阻碍了首次购房者更早进入市场，他90%的这类客户都需要某种形式的支持，其中大多数依赖父母的经济援助。

Domain数据显示，过去五年，悉尼入门级独立屋价格上涨44.9%，达到99万澳元；而同期入门级公寓仅上涨3.4%，至61.5万澳元。

珀斯（26%）、阿德莱德（15%）和布里斯班（14.8%）录得较大的年度入门级独立屋涨幅。

自2022年以来，大多数城市的低价房产——首次购房者通常购买的类型——在价格增幅上跑赢了物业。

Domain数据显示，目前珀斯、布里斯班和阿德莱德的入门级房产涨幅较为明显。

政府计划与家庭支持成“救命稻草”

Resolve Finance总经理Don Crellin表示，尽管形势艰难，但首次购房者仍在想办法入市。

“我们看到越来越多的澳大利亚人使用政府补贴计划、依赖家庭支持，或者与他人合资购房。有些甚至选择投资房产作为进入市场的步。”

“这种创造力让首次置业活动在充满挑战的环境下得以维持。一些银行也开始配合，比如在借贷计算中纳入未来转租空余房间的租金。”Crellin说。

“这已经不只是更努力地存钱，而是要更聪明地利用现有资源和机会，并与贷款经纪人合作，找到确保负担得起的解决方案。”

Resolve Finance的数据显示，36%的首次购房者正在使用政府担保计划。

Andrew和伴侣已攒下15%的首付，但他们正利用联邦政府的首置业担保计划，将支付的首付压低至5%-10%，并把剩余资金放入对冲账户以增强财务安全。

工党宣布将提前兑现竞选承诺，扩大该担保计划的覆盖人群，不再设总人数上限，但仍受房价上限限制。并计划同时取消单身12.5万澳元（夫妻20万）的收入门槛。

财政部估计，计划从10月1日提前实施后的年将有7万人符合资格。

扩大的担保计划也将房价上限提高至：悉尼150万、墨尔本95万、布里斯班和堪培拉100万、珀斯85万、阿德莱德90万、霍巴特70万。

但保险业委员会委托Lateral Economics发布的一份报告警告称，由于政府扩大首置业担保计划，房价可能会短期内上扬。

这一新政将在本周生效，但Andrew和伴侣已按旧制度锁定了资格，因为他们的收入和房价均低于即将放宽的上限。

Andrew说，这并不是她梦想中的房产，但至少能让她踏上置业门槛。至于与公婆同住的经历，她虽然期待拥有更多私人空间，但也收获了不少积极的一面。

“他们一直在为我们做饭，我觉得自己的厨艺可能已经有点生疏了，因为太久没下厨了。”她笑说。

新闻来源：AFR