《澳洲金融评论报》报道，过去一个月里，澳洲主要首府城市的租金要价创纪录的飙升2.4%。人们担忧，租金持续上涨将加剧通胀，促使利率高于预期。

SQM Research主任Louis Christopher表示，租金的急剧上涨将反映在澳统计局所使用的通胀指标中，而澳联储正是依靠这些指标来制定利率决策的。

他说，租金在CPI中所占比例略低于6%，但是CPI大的组成部分。现在的租金要价终将流入澳统计局的数据中，但大约有18个月的滞后期。

各大首府城市的周租金飙升至创纪录水平，与上个月相比，悉尼的周租金上涨2.5%，达到744澳元；墨尔本的周租金上涨2.7%至549澳元，布里斯班的上涨1.4%至594澳元，珀斯的上涨1.3%至586澳元。

在过去的12个月里，悉尼的租金飙升29.6%，墨尔本和布里斯班的租金都上涨24.8%；其他较小首府城市的租金年增长率在5%至18.3%之间。

过去12个月，悉尼东区独立屋和单元房的整体租金飙升47.1%，达到每周1064澳元，而下北岸的租金上涨51%，至1120澳元。

墨尔本市区的租金上涨31%，达到$598澳元，内城东区的租金上涨36.5%，达到$612澳元。

Louis表示，这是租金记录以来，增长快的一次。在21世纪初，租赁市场有一段时间紧张，持续大约一年，但增长速度没有达到这个水平。

继去年12月短暂上升后，1月份全澳租赁空置率降至1%，租户的状况将恶化。

悉尼的空置率下降到1.3%，墨尔本下降到1.2%，布里斯班下降到0.8%，堪培拉下降到1.6%。所有首府城市的空置率都低于1%。

Christopher说，全澳租赁市场已迅速到达极其紧张的状况，我们预计，基于每周出租房上市量再次下降，2月份的租赁空置率将进一步收紧。

他补充，我认为在接下来的两个月里将会非常紧张。对于租户来说，这将是多年来艰难的租赁状况。

租金飙升推高租金收益率（尤其是在房价下跌的情况下），可能会吸引投资者今年重返市场，但前提是利率峰值低于4%。