NAB 新房贷统计显示，2025 年前五个月，墨尔本远郊 Truganina 以贷款申请量的成绩成为全澳受关注的购房地段。紧随其后的 Roxburgh Park、Point Cook、Cranbourne East 和 Tarneit 同样来自墨尔本外环；悉尼西线 Yarramundi–Londonderry、Schofields、Wentworthville 及 Prestons，以及珀斯东南 Piara Waters–Forrestdale 也跻身前十。

利率虽未在本月下调，央行行长已释放“未来几个月继续放松”的明确信号。NAB 预计年内还将再降两次，叠加昆州“印花税全免”“Boost to Buy”股权共享，以及西澳提高首置印花税优惠门槛，首次购房者正把观望转为行动：拍卖现场平均竞拍人数已回到 18 个月高位，传统春季旺季尚未启动，市场动能已提前显现。

需求背后，核心逻辑仍是“可负担”。Pugh 指出，远郊过去因交通短板被忽视，如今新铁路与高速升级显著缩短通勤时间，大户型、低总价的优势得以兑现，吸引买家向外环扩张。