澳洲新一轮房市下跌持续时间极短，仅三个月便迎来反弹，成为史上较为温和的一次。根据Cotality（前称CoreLogic）发布的新数据，2024年11月至2025年1月间，受加息和生活成本压力影响，澳洲住宅价格整体下滑了0.4%。然而，随着2025年2月的首次降息，房市开始迅速回暖。此后，澳洲央行在5月再次降息，现金利率降至3.85%。Cotality 5月发布的《住宅价值指数》显示，2025年前五个月，全国住宅价格累计上涨1.7%。5月，所有首府城市房价均至少上涨0.4%，其中悉尼上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上涨0.7%。

市场表现与历史对比

Cotality研究总监Tim Lawless指出，此次所谓的“放缓”更像是市场的“横盘整理”，而非真正意义上的下跌，其幅度远小于2020年和2015年的短暂回调。2020年4月至6月，新冠疫情初期，住宅价格下跌1.8%，但随后因现金利率降至历史至低的0.1%，房价迅速飙升。2015年，澳洲审慎监管局（APRA）收紧贷款标准，特别是对投资房的限制，也曾令房市短暂下调，当年12月季度住宅价格下跌1.4%。Lawless强调：“信贷获取能力对房价的影响显而易见。”

尽管全国整体房价上涨，但不同城市的表现仍有差异。墨尔本去年下跌时间更长，而布里斯班和阿德莱德则从未陷入负增长。Lawless指出，墨尔本目前的房价仍比2022年3月的峰值低4.5%，而悉尼仅比2024年9月的高点低0.3%。他提到：“悉尼和墨尔本之间的房价差距，我们已经有很久没有见过这么大了，上一次是在1999年。”而布里斯班、阿德莱德和珀斯的住宅价格则已创历史新高，尽管这些城市起步价本来就低于悉尼和墨尔本。

市场展望与专家观点

Lawless表示，尽管面临房价可负担性问题和家庭债务水平高企等利空因素，但利率下调、买家信心改善以及住房供应不足等利多因素将推动整体房价继续上涨。他说：“这些利多因素足以抵消当前市场中的不利因素。”

McGrath房产公司董事总经理兼CEO John McGrath也指出，买家信心有所恢复，但房价尚未出现暴涨。如果2025年再出现第三次甚至第四次降息，那将对市场产生更大正面影响，增强买家的入市信心。McGrath补充，在复活节假期和联邦大选之后，悉尼市场上挂牌出售的房源数量明显上升，说明卖家信心也在恢复。他预计到圣诞节前，200万澳元以下的房产价格将上涨2.5%至5%之间，市场信心正在缓慢回归。

墨尔本的Marshall White Group销售总监John Bongiorno也表示，自2月降息以来，市场情绪变得更加积极。买家举牌出价的热情更高了，房产看房人数也略有上升，目前的市场确实更乐观。他指出，首次置业者已经重返市场，寻求100万澳元以下的住宅或公寓，这种买气也预计将逐渐传导至住宅市场。Bongiorno说：“今年市场不会出现大起大落，但比以往任何时候都更接近正常化。”

结语：房市信心与未来趋势

澳洲房市在经历短暂下跌后迅速反弹，显示出市场的强劲复苏能力。尽管面临一些挑战，但利率下调、买家信心改善以及住房供应不足等因素将继续推动房价上涨。对于投资者和购房者来说，了解市场动态和政策方向，将有助于他们做出更明智的决策。