随着更多房源上市、购房者担心房价继续上涨，全国房产市场竞争愈发激烈。

根据数据机构Cotality统计，本周共有2662套房屋进入拍卖环节，为自5月底以来的至高水平。其中73.8%的房源成功售出，创下近四周清盘率新高。

预计下周拍卖活动将进一步升温，全国计划拍卖房源约3200套，之后由于墨尔本杯长周末，维州拍卖活动将短暂回落。

Domain研究主管Nicola Powell表示，高清盘率清晰反映了买方需求的强劲。

“清盘率是价格趋势的重要信号——数据显示，房价在春季仍会继续上涨。”

“买家显然已全面回归市场。春季拍卖量显著上升，近几周尤其明显。”

悉尼本周举行1082场拍卖，为今年春季的第二高纪录，也是今年第四次单周拍卖量突破千场。

Cotality数据显示，悉尼约40%的房屋在拍卖前即已成交，为自2021年以来的至高比例。

Powell指出：“越来越多房产在拍卖前售出，这充分说明市场动能正在增强。”

墨尔本领跑全国

墨尔本依然是全国拍卖活跃的城市——本周共有1168套房源上拍，清盘率达74.4%。

尽管略低于9月21日当周创下的78.6%春季高点，但分析人士认为，持续的价格增长正吸引更多卖家入市。

Powell表示：“房价的稳定增长促使卖家重拾信心，尤其是在此前表现较弱的墨尔本。”

SQM Research创始人Louis Christopher则认为，这些数据体现出“健康且稳健的市场”，降息及首次购房者计划的扩张进一步助推需求。

RBA今年将现金利率降至3.6%，而联邦政府扩大了首次购房担保计划，使更多买家可凭5%首付入市且无需支付贷款保险。

“墨尔本未来两周的拍卖量仍会继续上升，直到墨尔本杯长周末才会出现短暂平静。”

“布里斯班、珀斯、阿德莱德市场同样保持强劲，达尔文尤其突出，预计将成为2025年房价增长快的首府城市。”

布里斯班以198场拍卖，成为规模较小的首府城市之中繁忙的市场，为今年第三高纪录，清盘率达70.7%。

首都领地ACT共有104场拍卖，清盘率为66%；阿德莱德举办96场拍卖，成交率高达77.4%。

珀斯仅有14场拍卖，塔州则无拍卖活动。

首次购房者竞价激烈 FOMO情绪回归

在墨尔本内城区Richmond，一套两居室公寓在激烈竞拍中以77.5万澳元成交，比底价高出6.5万澳元。

买家是一位在新西兰生活六年后回澳、希望与家人团聚的首次购房者。

The Agency经纪人Luke Saville表示，这套老式公寓空间比例理想、采光极佳，“业主称它‘有如顶层公寓般的私密与视野’，尽管其并非位于顶层。”

Saville指出，“错失恐惧”（FOMO）情绪正在卷土重来。

“房源供应极度，凡是带有特点的公寓，一上市就被迅速抢购。”

他补充说，市场活跃主要集中在墨尔本的公寓与单元房板块。

本周拍卖成交的昂贵房产是一栋位于悉尼内西区Strathfield的三层七卧豪宅，带有度假式娱乐区，以1630万澳元成交。

根据Domain数据显示，墨尔本成交价格贵的房产是一套位于Essendon的历史风格豪宅，共有四间卧室，售价430万澳元。

新闻来源：AFR