尽管房贷利率有所下降，澳大利亚住房可负担性仍处于自1995年有记录以来的接近至低水平。

REA集团与联邦银行CBA联合发布的一份新报告，其在对首次置业者的现状进行了分析之后，发现买房条件依然艰难。

报告指出：“2022年至2023年间房贷利率的飙升，将所有收入水平家庭的住房可负担性推至低点。”

“首次置业者受影响尤其严重，因为他们通常比现有房主更年轻，职业生涯处于早期阶段，收入也更低。”

根据这份报告，典型的潜在首次置业家庭（定义为年龄25至39岁、年收入12.9万澳元）在去年仅能负担所有成交住房之中17%的贷款，这是自1995年以来的至低水平。

而对于已有房贷的现有业主而言，这一比例为33%。

首次置业者努力突破首付阻碍

REA集团经济学家Angus Moore表示，首付压力是首次置业者的很大障碍，再加上创纪录的低住房可负担性和严格的贷款偿付能力测试，使购房难上加难。

他说：“尽管环境如此严峻，首次置业者仍在寻找进入市场的途径。过去一年首次置业人数，比2010年代的平均水平还要多。”

他补充说，政府近期政策、低首付贷款和贷款保险（LMI），以及家庭支持，都是关键推动因素。

“许多人还会选择在更可负担的地区购房，或者购买联排别墅、公寓等，以缓解可负担性压力。”

Moore表示，随着利率从高点回落，且预期会进一步下调，住房市场状况正在改善。

根据联邦银行数据，首次置业者的平均贷款价值比LVR约为85%，这意味着他们中的大多数首付不足20%。

截至2025年6月，一个收入平均水平的澳大利亚家庭需要花费约5.9年，才能存够一套中位价住房20%的首付。

在各州中，南澳的首付门槛高，大约需要7.2年才能攒够首付，其次是传统上难负担的市场新南威尔士州，需要约6.9年。

报告指出：“这是一个新变化，反映了近年来南澳房价飙升和当地家庭平均收入相对较低的现实。”

接下来市场会发生什么？

联邦银行澳大利亚经济主管Belinda Allen表示，澳洲房价正在上涨，预计2025年至2026年将进一步上升。

她认为：“在2月、5月和8月连续降息之后，我们预计RBA将在11月的会议上再次降息。”

“这意味着到今年年底，现金利率将降至3.35%。”

Allen呼吁各级政府在未来几年更加关注住房供应，特别是针对首次置业者。

从下个月起，联邦政府将推出不设上限的首次置业担保计划Home Guarantee Scheme，允许人们以5%的首付购房，并免缴贷款保险。

尽管放宽了参与者的收入限制和申请上限，但该计划仍受制于房价门槛，在主要首府城市中，仅有55%至67%的住房价格低于该门槛。

不过，分析人士警告，该计划可能会在短期内推动首次置业者数量上升，但代价是损害长期可负担性，因为它可能带来需求激增，进而推高低于价格上限的住房价格。

根据房产研究机构Cotality（前身为CoreLogic）的数据显示，2025年8月澳大利亚全国房价环比上涨0.7%，实现连续第七个月上涨。

全国住房中位价现已达到848,858澳元，较去年同期上涨4.1%。

参考资料：ABC