过去一年，澳洲房价地图被重新绘制——主角不是悉尼，而是昆州。新 PropTrack 指数显示，黄金海岸房价劲升 9%，中位价已冲到 132 万澳元，不仅跑赢悉尼的 3.8%，更成为全国“区域中心贵过州府”的市场。与此同时，布里斯班也交出耀眼成绩单：年涨 9.6%，中位价 93.6 万澳元，涨幅位居首府之首。

一、黄金海岸：从度假天堂到价格高地

· 中位价：132 万澳元（+9%）

· 记录：区域城市房价高于州府布里斯班

· 驱动力：

– 混合办公常态化，海边通勤不再是梦想

– 奥运基建提前开跑，轻轨、体育设施持续吸人

– 州际投资者锁定高租金回报，挂牌量常年偏低

二、布里斯班：首府“补涨”

· 年涨 9.6%，中位价 93.6 万澳元

· 公寓市场更火爆：年涨 14.1%，与别墅价差 34.8 万澳元，首置族蜂拥

· 州内偏远区：年涨 9.9%，汤斯维尔、麦凯等地两位数增幅领跑全国

三、专家解读：普涨而非见顶

REA 经济学家 Eleanor Creagh 指出，降息三连击已把借贷能力推回高位，全国房价连续八个月刷新纪录。她认为，黄金海岸的“高位加速”是市场正常化，而非见顶信号；春季叠加降息预期，涨势大概率延续。

四、买家策略

· 自住：黄金海岸与布里斯班核心区适合长期持有，享受人口与基建红利

· 投资：关注布里斯班公寓及昆州偏远区，租售比优于全国平均

· 时机：利率下行周期未结束，抢在春季挂牌高峰前锁定房源

当黄金海岸 132 万、布里斯班 93 万的价格标签相继亮相，昆州已从“价格洼地”变身“全国发动机”。下一轮降息是否继续助推？答案或许就写在春季拍卖的落槌声里。