从 2020 年初到 2025 年初，布里斯班房价涨幅超 70%，让不少潜在购房者望而却步。面对“还能不能买”“还会不会涨”的疑问，现实情况是，昆州政府的大规模基建投资以及 2032 年奥运会的临近，正将布里斯班推向全澳建房成本之巅。未来，这座城市只会更贵。

建房成本飙升：布里斯班居首

建筑顾问公司 Turner & Townsend 的新研究显示，目前布里斯班的建房成本约为每平方米 5009 澳元，高于悉尼的 4866 澳元和墨尔本的 4242 澳元。技术工人短缺、生产率停滞以及技能分布不均，是导致建筑成本持续上涨的主要原因。这些因素不仅影响项目的交付时间表，还推高了各大城市的建设价格，而布里斯班的压力尤为明显。

重大项目推动成本上升

布里斯班正在进行的重大项目包括 Cross River Rail 跨河铁路、Brisbane Metro 地铁、医院改建计划和 Bruce Highway 公路升级等。Turner & Townsend 的《建筑市场情报年度报告》指出，短期内建筑活动可能趋于稳定，但如果要实现长期的成本控制，需要提升生产效率、加强公私合作以及增强供应链韧性。该公司预计，2025 年建筑价格将上涨 4.2%，2026 年再涨 4.6%。

劳动力成本与建筑通胀

公司代表 Tiffany Emmett 表示，自疫情以来，高成本增长已成为“新常态”，背后是风险增加、劳动力成本上升和生产效率停滞的结合。即便某些市场正在恢复稳定，澳洲的结构性问题仍然让建筑通胀居高不下。建筑工会在 2024 年谈判达成的新工资协议，将使主要市场的年薪平均每年上涨约 5%，持续三四年。这虽然有助于留住劳动力，但同时也持续推高建筑成本。

清洁能源产业的影响

在各建筑类别中，澳洲清洁能源产业的快速发展也是推动成本上升的关键因素，尤其在珀斯等“可再生能源重镇”，劳动力紧张导致建筑价格上涨。目前珀斯的建房成本为每平方米 4497 澳元，是全国第三贵的城市；而便宜的是阿德莱德，为 4133 澳元/平方米。

昆州和西澳的挑战

尽管昆州和西澳的建设项目激增，但当地政府正在积极与行业合作，确保项目能够交付。Emmett 指出，这种合作对于管理成本压力和保持基础设施建设的推进至关重要。昆州和西澳未来将面临更高的建筑通胀压力，原因在于需求上升、本地资源有限、重大项目在排队推进，尤其是布里斯班奥运的筹备工作。这些州可能需要从新州和维州“借用”施工资源，以满足交付需求。

劳动力短缺与住宅建设

为了完成联邦政府提出的“120 万套新住房”目标，昆州估计需要新增约 1.85 万名建筑工人，而这部分劳动力正被基础设施项目“吸走”。一旦降息叠加支持性住房政策出台，住宅建设将再次反弹，而历史表明，这往往会带动整体建筑成本在高峰期上涨。

开发商的困境

昆州本地开发商 Consolidated Properties Group 的 CEO Don O’Rorke 表示，目前医院、学校、道路等新建项目的施工需求极大，这直接推高了成本。施工进度还受到天气和工会 EBA 协议下“轮休日”的影响，每周实际施工天数变少，效率更低。对于公寓开发者来说情况更糟：O’Rorke 说，如果建一套 100 平方米的新公寓，其售价至少要达到 200 万澳元（即每平米 2 万）才可能不亏本。“建造成本太贵，因此公寓价格也贵，所以只有‘超’才能建得起，买家只剩下那些换房的婴儿潮退休族。目前市场就只剩这类项目在推进，其他都停摆了。”

未来展望

Reardon 预计未来几年劳动力成本的涨幅将是全国平均工资增速的两倍。面对高昂的建筑成本和持续上涨的房价，布里斯班的购房者和开发商都将面临更大的挑战。