根据CoreLogic的新数据，澳洲房价在2025年第二季度加速上涨，全国住宅价值在6月上涨了0.6%，实现了连续第五个月的增长。这一趋势表明，尽管去年11月至今年1月房价曾短暂回落0.3%，但市场已持续回暖。

季度整体表现

2025年第二季度，全国房价上涨了1.4%，高于季度的0.9%，并逆转了去年第四季度0.1%的小幅下滑。除塔州偏远地区（-0.4%）外，所有首府城市及偏远地区在本季度均实现了增长。仅霍巴特在6月录得0.2%的环比下跌，是全国房价下滑的地区。

利率下调提振信心

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，房价回升的关键在于利率的下调。“今年2月的首次降息是房价趋势的转折点，5月的再次降息，以及市场对年内继续降息的预期，进一步提振了购房者的信心。” 尽管房价普涨，但整体增长速度仍温和，远低于2023年中3.3%的季度峰值，更遑论疫情高峰期创下的8.1%季度增幅。

成交量与供应仍低于平均水平

当前房市复苏是在成交量偏低的背景下发生的。2025年上半年，基于销售与住宅总存量的估算，住宅成交年化水平为4.9%，略低于过去十年5.1%的平均值。在供应方面，截至6月29日的四周内，挂牌房源数量较去年同期减少5.8%，较五年平均水平减少16.7%。低供应在一定程度上缓解了需求放缓带来的压力，使得买卖双方处于更平衡的状态。

拍卖清空率上升

改善的售房环境也反映在拍卖市场中。6月后两周，澳洲拍卖清空率略高于十年平均水平，稳定在60%中段。

首府城市与区域市场：谁在领跑？

尽管过去一段时间区域市场表现优于城市市场，但近两个月首府城市的月度涨幅已连续超过区域地区。然而，从季度增长来看，区域市场（+1.6%）依然略胜一筹，首府城市为1.4%，但这一趋势或将在未来几个月发生逆转。

个别城市表现亮眼

达尔文：季度上涨4.9%，6月涨幅达1.5%，成功突破2014年矿业热潮期间的历史高点。

珀斯与布里斯班：分别上涨2.1%与2.0%，继续领跑五年涨幅榜，自2020年6月以来房价分别累计上涨81.1%和75.1%。

租赁市场：租金涨幅放缓，负担能力成关键

2025年第二季度，全国租金指数上涨1.3%，创2020年以来同期低涨幅。其中：

堪培拉：涨幅小，仅为0.3%。

墨尔本与阿德莱德：上涨0.7%。

达尔文：表现强劲，上涨2.9%，其次为布里斯班（+2.0%）和悉尼（+1.5%）。

年度趋势降温明显，全国年租金涨幅已由2021年11月的高点9.7%逐步回落至目前的3.4%，创下2021年2月以来低的财年涨幅。墨尔本：独立屋租金年涨幅仅0.7%。悉尼：1.3%。公寓市场表现疲软的为ACT（+1.6%）、墨尔本（+1.8%）和悉尼（+3.1%）。

与此同时，霍巴特与达尔文则成为年度租金涨幅领头羊。尽管空置率仍低（中位值约为1%），租金增长为何放缓？

Lawless解释：“租金负担能力已成为抑制租金上涨的主要因素。当前，典型租房家庭需将约三分之一的税前收入用于支付租金。” 此外，疫情后“赶超式”净移民增长逐渐回落，临时移民离境人数增加，使得租赁需求开始降温。

展望未来：利率、通胀、供需三大变量主导房市走向

利率或继续下调，支撑房价上涨

随着5月核心通胀数据降至2.4%（低于季度2.9%的均值），通胀已回归澳洲联储2-3%的目标区间，这促使市场普遍预测：7月8日将再次降息25个基点；年底现金利率可能降至3.1%甚至2.9%。“降息不仅提升借贷能力，也有助于缓解生活成本压力，增强购房意愿。” Lawless表示。

供应依旧滞后

新房批准量虽从2023/24低谷短暂反弹，但仍远低于每月两万套的目标，房屋供应严重不足，可能在未来继续推动房价上行。

潜在风险仍需关注

住房可负担性危机：房价上涨速度超过收入增长。

高杠杆家庭债务：截至3月，家庭债务与可支配收入比为181%，虽低于历史高点，但仍处于高位。

信贷政策限制：自2023年6月起，高负债比贷款占比维持在6%以下，监管机构随时可能收紧贷款政策。

人口增长放缓：住房需求减少。

地缘政治风险：中东局势、美国关税、乌克兰战争等外部不确定性或影响市场情绪。

总结

整体来看，降息预期、购房信心提升、劳动力市场紧张及住房供应不足将成为支撑2025年房价温和上涨的主要力量。然而，房价上涨空间或将受到负担能力、信贷环境和外部风险的限制。在2025年上半年，全国房价累计上涨2.4%，意味着中位住宅价格增加约1.9万澳元，几乎抵消了降息带来的借贷能力提升空间。未来房市或将继续上行，但节奏趋于理性与克制。