一项新的报告发现，尽管市场整体房价居高不下，但潜在购房者仍然可以在少数宜居的城区找到相对实惠的房产。PRD公司2025年上半年的《Smart Moves》报告显示，在悉尼、布里斯班和墨尔本，仍有部分城区既实惠又宜居。

报告概览

根据PRD的报告，悉尼有14个郊区既实惠又宜居，布里斯班有26个，墨尔本有32个。报告将“实惠”定义为当地的房价中位价低于全市中位价，而“宜居”则指那些能够便利地获得医疗设施、学校、商店、绿地和交通，且犯罪率低、可供购买的房屋数量充足的城区。

各城市房价中位价

悉尼：独立屋中位价为1,474,343澳元，公寓为854,968澳元。

墨尔本：独立屋中位价为934,500澳元，公寓为610,327澳元。

布里斯班：独立屋中位价为937,500澳元，公寓为690,000澳元。

专家观点

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，买家可以在各个城市找到许多低于中位价的房产，而应用宜居性标准有助于确定房源。她说：“在所有首府城市中，仍有大量城区有独立屋和公寓。但当你开始考虑宜居性时，选择就会大大减少。人们起初说想要一个实惠或便宜的郊区，这只是表层需求。当你深入了解他们的真正需求时，宜居性的标准就会有所不同。”

公寓买家的选择

报告指出，公寓买家的选择更多。悉尼有39个区既实惠又宜居，墨尔本有40个，布里斯班有25个。Mardiasmo在每个城市都选出了三个她认为特别适合预算有限的购房者的城区。

悉尼推荐城区

在悉尼，Mardiasmo选择了Granville、Guildford和Chester Hill。这些区的独立屋中位价分别为1,147,500澳元、1,200,000澳元和1,206,750澳元。她指出，由于悉尼整体中位价很高，报告中划定的“实惠”标准也相对较高。

LJ Hooker Granville | Parramatta | Guildford | Merrylands的销售中介Joseph Nasr表示，他所在的区域深受预算有限买家的欢迎。他说：“与其他城区相比，无论是租金还是购买价格，这里都物有所值。你可以得到宽敞的房子或公寓，还带后院。” Nasr同意这些区域很宜居。“Granville有TAFE（职业技术学院），还有通往Liverpool、Parramatta和市中心的主要铁路线，以及学校和公园。这些区都差不多，都有公园、学校和大型商场。”

墨尔本推荐城区

在墨尔本，Mardiasmo选出的城区是St Albans、Epping和Sunshine West。这些地方的中位价比悉尼的要便宜得多，分别为645,000澳元、665,000澳元和689,000澳元。

Village房地产中介Joseph Luppino表示，随着时间推移，西部城区正变得越来越宜居，为那些无法负担内城区房价的买家提供了实惠的选择。他说：“我自己就住在那边，在Ardeer。我认为很多时候这只是一种心态问题。对西区一直存在一些偏见，因此不太受欢迎，竞争也较少。与内西区和东南区相比，墨尔本这块地区发展较晚，所以没有其他城区那样的建筑特色。” “宜居是一个主观的概念——一个区需要靠近什么才算宜居？需要商店、学校和公园，而这里的城区都有很多这样的设施，这一点可以和东区相比。” Luppino表示，搬到墨尔本西部更远地区的买家在当地中位价价位附近，有超多选择。他说：“这里有大块地和小块地的组合，有小地块、双拼屋、单元房和联排别墅。不是只有密集的公寓而没有独立房，这里的选择很多。”

布里斯班推荐城区

在布里斯班，选出的城区是南部的Inala和Slacks Creek，以及北部的Lawnton。这些区的独立屋中位价分别为592,750澳元、590,000澳元和700,000澳元。

Mardiasmo表示，南部城区正在进行绅士化改造。她说：“Inala一直被认为是一个低收入郊区，但现在情况正在发生变化。Slacks Creek也是如此……现在变得更加高档了，这些都是隐藏的宝地。” Mardiasmo还指出，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的新房源供应较少，这使得预算有限的买家更难找到合适的城区。她说：“选择非常有限。当你把这些标准结合在一起时……布里斯班可能有一些既实惠又宜居的城区，但那里没有新增住房的计划。”

结论

尽管房价整体居高不下，但潜在购房者仍然可以在少数宜居的城区找到相对实惠的房产。通过应用宜居性标准，买家可以更好地确定房源。无论是悉尼的Granville、Guildford和Chester Hill，墨尔本的St Albans、Epping和Sunshine West，还是布里斯班的Inala、Slacks Creek和Lawnton，这些城区都为预算有限的买家提供了实惠且宜居的选择。