上周，澳洲储备银行再度降息0.25个百分点，这是2025年以来的第二次降息。随着利率进入下行通道，墨尔本房地产市场再次回到卖方主导，房价也预计随之上涨。面对降息，许多购房者和房主开始纠结：现在是否应该把贷款转成固定利率？是否应该趁机买房？还是再等等看？

降息带来的省钱机会

对于许多家庭来说，降息带来的好处是实实在在的省钱。以66万澳元的房贷为例，Finder研究主管Graham Cooke表示，今年两次降息可以让家庭一年少还大约2,553澳元，相当于每个月省下213澳元。他建议，如果手头宽裕，不妨继续按照原来的金额还款，把省下来的那部分钱存进抵消账户。这样不仅可以更快还清贷款，还能在长远来看省下好几万澳元的利息。

贷款结构的调整建议

Smart Lending董事总经理Melissa Gielnik建议，无论是次买房还是已经有房贷的屋主，如果不是特别需要稳定的还款金额，在接下来的六个月不要调整贷款结构。目前普遍认为接下来还有可能继续降息，现在就锁定固定利率，反而可能锁在了比较高的位置，错过之后更低的利率。

房价的微妙变化

与此同时，房价也开始悄悄发生变化。根据PropTrack经济学家Eleanor Creagh的数据，自2月首次降息以来，墨尔本典型独立屋价格上涨了0.3%，单元房上涨了1.5%。虽然涨幅不算显著，但足以反映出首次购房者的活跃度提升，特别是在维多利亚州，首次置业需求持续强劲。过去两个月内，墨尔本上涨的城区数量是下跌城区的两倍。按当前趋势推算，全年房价增幅预计在3%左右，相当于典型房产价值增加23,000多澳元。Creagh表示，这个预测较为保守，如果未来降息力度继续加大，涨幅可能超出预期。

市场活跃度的提升

维州房地产协会主席Jacob Caine指出，连续降息将明显激发市场活跃度，买家的预算空间扩大，卖家信心增强。虽然二月降息并未立刻带来价格飙升，但对于购房者来说，现在或许正是进入市场的机会窗口。

结语：把握市场信号，做出明智决策

当前，墨尔本正处于房地产市场复苏的关键阶段。利率的每一次下调，都是一个信号。关键在于，你如何读懂它，并做出属于自己的正确决策。无论是调整贷款结构，还是考虑购房时机，都需要综合考虑个人财务状况和市场趋势。