数据分析机构Cotality的新报告显示，由于房源供应远远低于租客需求，悉尼一些内城区的住房租金涨幅已经超过全国平均水平。这凸显了在规划提高开发密度的区域增加住房供应的必要性。

全国范围内，租赁房源价格的年增长率上升，从5月的3.5%上升至8月的4.1%。

尽管房租的可负担性已经面临严重制约，但部分城区的租金仍在更快上涨。

5月至8月间，悉尼内西区的Enfield（9.5%）、Croydon Park（9.1%）和Dulwich Hill（9.1%）的独立屋租金涨幅位居前列。

本月初，新州政府宣布将在Parramatta Road沿线兴建8000套新住房，以增加这些区域的供应。

在海滨地区，Coogee的独立屋租金上涨7.4%，居全国第六；Cremorne上涨 7.2%，居第八；Woollahra上涨7.1%，列第九，同时该区的独立屋挂牌租金中位价高达每周1804澳元，居全悉尼之首。

Woollahra也是新州住房政策争议的焦点。州长Chris Minns在8月宣布，将在该区完成地铁站开发并通过重新划区建设多达1万套住房，引发强烈的“NIMBY”（邻避主义）辩论。

“推动租金上涨的极大因素，就是本地的供需关系。像Woollahra这样的城区，市场紧张程度很高，因此需要增加供应。”Cotality研究主管Eliza Owen表示。

数据显示，Woollahra市议会本财年仅批准了77份开发申请，而Northern Beaches市议会的审批量则为188份。

其他租赁市场同样火热

类似的情况也出现在布里斯班。便利的核心城区如Newstead（8.7%）、Bowen Hills（7.4%）、Brisbane City（7.2%）和Hamilton（6.6%）的独立屋租金均快速上涨。

在公寓市场，布里斯班Corinda的租金涨幅快，从5月到8月上涨7%，周租金中位价达616澳元。在悉尼，靠近Cronulla的Caringbah South公寓租金上涨6.1%，达到每周957澳元。

“过去两年，租金的年度涨幅总体在放缓，看起来对租客来说情况会变好。但遗憾的是，我们观察到租金重新加快上涨。这不仅是租客的困境，也会推高整体通胀。”Owen 表示。

她坦言，考虑到租赁市场本已高企、生活成本压力依旧，这一数据令人惊讶。

“家庭状况确实比去年底略有改善，也许是人们开始尝试回流到更理想的城区。但老实说，我对这些数据感到意外，也不确定是什么在推动市场的涨幅。”

Owen 补充称，Cotality的数据基于租赁挂牌价格，一旦租客开始支付更高租金，这些变化将逐步体现在消费者价格指数中。

租金压力与社会住房缺口

与此同时，社区住房机构Bridge Housing披露，目前新州有6.5万人正在等待可负担或社会住房，大多数地区的等候时间长达10年。

预计到2041年，面临房租压力的家庭数量将从目前的64万增至94万。

Bridge Housing首席执行官Laurie Leigh表示，租金上涨的趋势非常令人担忧，因为他们每天都不得不拒绝新的求助者。

“私人租房市场的全面涨价意味着，即便是中等收入家庭，也越来越难找到可负担的住房。这直接导致他们被迫成为无家可归人员名单上的一员。”她说。

Leigh补充，机构一直在与政府合作，推动在州住房政策中纳入可负担住房的配额，以缓解租赁危机。

新闻来源：AFR