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截至6月的一年中,墨尔本住房价格下跌0.4%,在过去三年内第二次录得年度下跌。
由于借贷成本高企以及低价公寓集中度较高,墨尔本的中位房价已低于规模较小的城市如珀斯和阿德莱德。
与此同时,悉尼房价同比上涨1.3%,涨幅显著低于去年同期的6.9%。
根据前身为CoreLogic的Cotality发布的新数据显示,房源供应增加及高利率的持续影响正在逐步显现。
但Cotality研究总监Tim Lawless表示,自2月澳储行启动本轮降息以来,房价已开始回升,未来将继续受到利率下降的推动。
“自2月出现转折点以来,房价增长的节奏明显加快,”Lawless在周一表示,“利率未来还将进一步下调,这将进一步支持住房价格增长。”
作为2025财年的结尾,Cotality发布的6月数据清晰展现出澳洲住房市场对货币政策的敏感性,同时也预示低价房源将迎来更强劲的增长,因首置业者与投资者都在涌入这一价位段。
2025年第二季度全国房价环比上涨1.4%,高于季度的0.9%。以此推算全年涨幅为5.8%。
Lawless指出,这是对季度增长率的年化外推,而非官方预测,“甚至还是相对保守的”。
尽管如此,这一涨幅仍低于部分经济学家的预期。昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton预测未来两年房价将上涨10%至15%。
Lawless认为,澳储行已实施的两次降息以及市场对未来进一步降息的预期,都是推动住宅价格上涨的动力。
Lawless同意大多数商业经济学家的预期,即当前3.85%的基准利率将于年底降至3.1%。
他还指出,投资者与首置业者在中低价位市场竞争激烈,将加剧该区段的价格上涨。
“房市主流需求所在的中等价位,将面临更明显的价格上行压力。”
东海岸主导的全国住房市场正在逐步回暖。
Cotality在上周末发布的另一份报告显示,全国拍卖初清盘率升至一年来高位。
多位房产中介也透露,越来越多首置业者试图在利率进一步下降、房价继续上扬前尽快入市。
从新数据可见,墨尔本和悉尼两大城市市场回暖的速度尤为明显。
墨尔本6月房价环比上涨0.5%,第二季度累计上涨1.1%。悉尼房价6月上涨0.6%,季度涨幅同样为1.1%。
尽管如此,Lawless强调,当前市场不太可能重回过去五年中多次出现的“不可持续增长”阶段。
“我们预期房价增长将在年内进一步加速,但不会像2023年或疫情期间那样‘爆炸式’上涨。”
澳新银行经济学家Madeline Dunk与Adelaide Timbrell在今年2月发布的报告中指出,住房可负担性仍是澳洲房地产市场面临的核心挑战。
“住房可负担性仍将深刻影响市场结构,许多家庭正被排除在某些市场区域之外,”她们表示。
“在首府城市整体水平中,家庭平均需要10.6年来积攒20%的购房首付款。悉尼为13.1年,阿德莱德为11.8年。”
在其他城市中,达尔文6月录得大单月涨幅,房价上涨1.5%,季度涨幅达4.9%,住宅中位价格升至537,471澳元,首次超过2014年5月矿业繁荣期间的峰值。
堪培拉上涨0.9%,季度累计涨幅1.3%。珀斯上涨0.8%,布里斯班上涨0.7%,阿德莱德上涨0.5%。
霍巴特则成为录得负增长的城市,6月房价下跌0.2%,Cotality表示。
参考资料:AFR、CoreLogic