近期，我接触了许多正在考虑购房的置业者。他们中的一些人已经看了超过一年的房子，甚至有些已经看了两年，但仍然没有下手。他们总是说：“等利率降了我再考虑。”今天，我们来探讨一个在2025年越来越真实，但许多人却不愿面对的话题：延迟购房，到底要付出什么代价？

等待的代价：房价上涨与首付增加

过去两年，许多购房者选择观望，理由很简单：“利率太高了，等等说不定房价会跌。”听起来似乎很有道理，但现实往往是——房价不仅没有下跌，反而上涨了。你以为你在等待机会，其实你正在把自己推向更高的门槛。

以悉尼西区为例，2023年年初，你可能可以用100多万的价格买一套房子，但到了2025年年中，这个数字已经接近120万。其他城区的情况更甚，下北区和东区的房价上涨速度更快。这意味着，你2023年本来可以买得起的房子，现在可能已经超出了你的预算。

房价上涨带来的直接后果是首付增加。如果你在2023年购买一套106万的房子，20%的首付是21.2万。但到了2025年，类似的房子已经涨到120万，20%的首付变成了24万。仅仅首付这一项，门槛就提高了不少。

贷款额度与还款压力

除了首付增加，贷款额度也大幅上升。2023年，你可能只需要贷款84.8万，但到了2025年，你需要贷款96万。即使利率有所下降，整体来看，每个月的贷款还款还是要多出400-500澳元。两年累计，多付出去的房贷利息就有一万多澳元。这还不包括你过去两年每个月支付的高额租金。

真实案例：Peter的购房经历

让我用一个真实的客户案例来算一笔账。Peter是一位首次置业者，他一直在悉尼西区看房。2023年，他看上了一套106万的房子，20%的首付是21.2万。但他觉得利率高，一直观望到2025年。到了2025年，类似的房子已经涨到120万，20%的首付变成了24万。首付增加了，贷款额度也从84.8万增加到96万。即使利率有所下降，每月的还款额仍然增加了400-500澳元。两年累计，多付出去的房贷利息就有一万多澳元。加上首付的增加和房价上涨的差价，Peter因为“等等看”，可能多付出了超过9万澳元。这还不包括他过去两年每月支付的高额租金。

等待的后果：机会越来越少

那些说“现在不是买房好时机”的人，现在怎么样了？从2022年开始，我们就听到很多人说“再等等吧”。但你发现没有？真正“等”下来的人，其实有几个还买得起？他们的首付跟不上房价上涨的速度，他们的贷款额度没有变化，而市场上的选择却越来越少。

相反，那些早早行动的人，虽然房价上涨，但他们的资产也在升值。他们不再需要面对租金上涨，也不用担心房东不续约，更不用每天盯着市场焦虑。买房不是投机，而是提前锁定生活成本。

买房的时机：现在就是比较好的时机

我们常说：“买房不是看准了至低点，而是看清楚自己的节奏。”你不可能买在至低点，但你可以买在自己能承受并且合适的时间点。早点买房，就早点开始还本金。早点进入房市，就能早点享受资产增长。而你一直观望，可能永远都只能当个“租客”或“旁观者”。

现在可能不是房价至低的时候，但确实是你能做出改变的时候。利率已经稳定，部分银行甚至在下调利率。租金持续上涨，市场供应依然不足。现在是时候考虑购房了。

结语：勇敢迈出步

买房这件事，很多人不是因为真的买不起，而是因为不敢开始。你可以从做一份借款能力评估开始，看看你现在能借多少，能买哪里，要准备多少现金。有目标，才有动力。如果你希望我帮你做一次免费的房贷评估，或者你正在犹豫怎么上车，欢迎私信我，我们一起把这件事变得更清楚、更简单。