“首付攒够了就万事大吉？”——在澳洲，这只是买房长征的站。以一套150万澳元的典型住宅为例，除20%首付外，你还要一次性拿出约9.5-10万澳元的“隐藏费用”，否则交割当天就可能预算爆裂。下面这份“150万买房全款拆解表”请收藏，别再让印花税、保险、检查费打得你措手不及。

一、首付与贷款保险：笔大头

LMI估算：首付15%约1.2万，10%约2.5万，5%约3万

二、政府税费：不能贷款的一次性支出

其他州印花税略低，但均≥7万澳元

三、专业服务费：律师+银行+检查

四、生活杂费：搬家+开户

五、总账：150万房子的一次性门槛

即：除房价外，再准备约10万澳元现金，才能安全交割。

六、常见预算“地雷”

只算首付：忽略8万+印花税，交割前无法贷款

忽略保险：房屋保险须交割前生效，否则银行不放款

低估检查：Building & Pest 500澳元，但能避免数万维修坑

忘记调整费：水、电、地税按日分摊，交割日需现金结算

搬家超预算：电梯公寓+远距离，搬家费轻松过2000澳元

七、首置者省钱锦囊

印花税减免：首置<75万澳元（维州）可减或免，立刻砍掉大部分政府税

5%首付担保：10月1日起取消收入上限，可少备25万现金，但LMI会增加

对比律师费：在线平台900澳元可成交，复杂交易才需1200+

团购检查：邻居合并Building & Pest，可打8折

搬家自租卡车：100公里内+自己装箱，成本降至500澳元以下

在澳洲，150万澳元的房子=30万首付+10万“隐藏账单”。把印花税、保险、检查、搬家等一次性成本写进预算表，再留10%机动金，才能真正跨过交割门槛。买房不是“首付够了”就结束，而是“现金准备够了”才开始——别让2万澳元缺口，毁掉你五年的储蓄计划。