自2015年以来，澳大利亚经历了三次主要的降息周期，每一次都对住房市场产生了截然不同的影响。

重点内容

2015-2016周期：可负担的海滨区域率先受益

在轮降息中，利率总共下调了0.75个百分点。主要利好那些靠近大城市、可通勤的海滨生活区，其中新州的中央海岸区域表现较为突出。

比如 Avoca Beach-Copacabana（增长8.0%）、Wamberal-Forresters Beach（8.2%）、以及 The Entrance（8.9%）等区域都走在前列。

这些郊区在当时的价格通常在80万至120万澳元之间，吸引了既想要享受海滨生活、又希望保持悉尼通勤便利的人群。

2019-2021周期：悉尼郊区成大赢家

此周期的利率从1.50%一路降到0.10%，这种的降息，带来了悉尼郊区强烈的反应。

比如 Turramurra 在2019-2020年实现了12.4%的增长；而北部海滩地区如 Collaroy-Collaroy Plateau 和 Freshwater-Brookvale 也都录得两位数的涨幅。

其中 Castle Hill 一带的加速较为明显，比如 Baulkham Hills West-Bella Vista 从-7.2%的下跌转为+12.4%的增长，等于加速了19.6个百分点。

这些区域大多是百万澳元以上的高价区，在超低利率与财政刺激的双重作用下，明显的“财富效应”让已有房产的人在市场中更有意愿换房或投资。

2024-2025周期：可负担的外郊区接棒

当前的降息周期始于十余年来至高的利率水平，与前两轮完全不同，受益比较大的反而是价格较低的远郊地区。

55万至75万澳元之间的房产，是典型的首次购房者活跃的市场。降息带来的借贷能力提升，对这些地区影响较为明显。

这与之前的周期形成了鲜明对比，如今对利率敏感的区域集中在可负担市场，而不是生活方式区或市场，反映出住房可负担性危机已经彻底改变了货币宽松的受益群体。随着未来可能的进一步降息，澳大利亚的货币政策正越来越多地惠及首次购房者。