如果把房产当作一支股票，2025 年上半年的“涨停板”出现在悉尼、布里斯班和阿德莱德。新《Domain 盈亏报告》显示，这三座城市包揽全国转售利润榜前三甲：

· 悉尼独栋住宅中位利润：70.05 万澳元

· 布里斯班独栋住宅中位利润：48 万澳元

· 阿德莱德独栋住宅中位利润：43 万澳元

放眼全国，独栋住宅整体中位利润为 36.5 万澳元，公寓为 20.2 万澳元，但盈利比例却出乎意料——独栋仅 3.2% 亏损、公寓仅 12.2% 亏损，且平均亏损额仅 5,500 澳元。

一、利润从何而来？

持有时间拉长

独栋平均持有 9 年、公寓 8 年，比十年前多出 1–2 年，复利效应显著。

疫情后价格飙升

2020 年至今：

· 布里斯班独栋 +77%，公寓 +69%

· 阿德莱德独栋 +87%，公寓 +76%

涨幅直接转化为账面利润。

供应持续紧张

挂牌量长期低于均值，卖家在“卖方市场”中掌握定价权。

二、城市特写：谁在领跑，谁在掉队

· 布里斯班：10–15 年前 60–70 万澳元购入的独栋，如今挂牌 100 万澳元已成常态；公寓市场从“停滞”到“刚需”，投资者信心爆棚。

· 阿德莱德：多年“温吞”的公寓市场被自住+投资双重需求点燃，“买公寓=赚钱”成为新共识。

· 悉尼：利润绝对值全国至高，但高基数也考验下一波接盘力。

· 掉队城市：达尔文独栋利润同比 -25.8%，墨尔本 -3.1%，堪培拉持平——不过亏损比例仍低于 4%，整体强势未改。

三、公寓逆袭：珀斯、布里斯班、阿德莱德三城超 97% 盈利

· 珀斯公寓利润同比 +55.5%

· 布里斯班公寓利润同比 +40.4%

· 阿德莱德公寓利润同比 +37.4%

过去被嫌弃的“老破小”摇身变成“香饽饽”，核心逻辑：租金回报高 + 总价门槛低 + 供给不足。

四、未来展望：盈利窗口仍在

Domain 经济学家 Joel Bowman 判断，只要库存缺口与人口增长继续叠加，“2025 年剩余时间大多数地区转售盈利前景依旧乐观”。换句话说，今天买房的人，大概率仍能在 8–10 年后把利润装进自己口袋。

在布里斯班和阿德莱德，过去五年“闭眼买”都能赚钱；在达尔文与墨尔本，选对区仍能跑赢通胀。澳洲房产的造富故事并未结束，关键只在于：你是否愿意把持有周期从“三年”延长到“十年”。