一条新闻把墨尔本西南的 Cobblebank 推上热搜：一对年轻夫妻以 64.6 万澳元卖掉自住房，两周成交、六年净赚 20 万。数字背后，是整个外郊区的狂欢——

Cobblebank 20 年涨 309%，中位价 63.7 万

Bonnie Brook 20 年涨 327%，中位价 69 万

Donnybrook / Mickleham 20 年涨 ≈300%，中位价 72 万+

与之对比，内城 Kew East 涨 349.5%，中位价 212 万；华人区 Balwyn、Doncaster East、Mount Waverley 也纷纷突破 250%。

外环：千禧一代的“上车盘”

人口学家 Simon Kuestenmacher 指出：

“远程办公常态化，让外郊不再是‘睡城’，而是自带咖啡馆、共享办公的 新生活方式中心。”

内环：高净值买家的“游戏”

Cotality 研究主管 Eliza Owen 解释：

“内城由 高净值买家 + 土地 推高；外郊则靠 人口迁移 + 土地供应 驱动。”

投资者回归：外郊“五五开”

Ray White Melton：自住者 80% → 55%，投资者来自珀斯、悉尼、布里斯班

Harcourts Mernda：利率企稳，外郊成交回温，四居室成“硬通货”

风险与机会

一句话总结

20 年前，外郊是“便宜”的代名词；今天，它是 千禧一代与新移民 的 财富跳板。

在墨尔本，买得早的不只是房子，更是 城市扩张的剧本。