据Cotality数据显示，随着全国首府城市清盘率连续第四周上涨，墨尔本录得过去两年来活跃的拍卖周，超四分之三的房产成功成交。

数据显示，上周全国共举行了1574场拍卖，初步清盘率为74.4%，为今年以来第二高，较前一周的72.2%有所上升。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，墨尔本本周共有678套房产挂牌拍卖，高于上周的628套，初步数据显示其中76.7%的拍卖实现成功易主，创下自2023年5月以来的至高初步清盘率。

悉尼方面，本周拍卖房产数量为587套，高于前一周的556套，清盘率为74.8%，略低于前一周的76.2%。这已是悉尼连续第六周初步清盘率超过70%。

在悉尼西北区North Epping，一套四居室住宅于周六拍出247.5万澳元，比227.5万澳元的指导价高出20万。

该房产位于11 Howard Place，在售前吸引了超过70组看房者，有12份合约发出，主要面向首次购房者。该交易由The Agency Epping的房产合伙人Catherine Murphy促成。

与此同时，在悉尼内西区Forest Lodge，一栋由19世纪80年代的排屋改建而成的住宅楼内，一套两居室公寓也在拍卖中以108.8万澳元售出，交易由Ray White Surry Hills的中介Matt Carvalho完成。

这套公寓的买家是一对为两位儿子置业的夫妇。母亲Sally Fryer表示，她和丈夫此前已在附近Stanmore居住了27年，他们近期将房子卖了并搬至Kangaroo Valley。

“我们在内西区养育了两个儿子。可以说，这个社区对他们的成长贡献不亚于我们做父母的，”Fryer说。

“我们非常希望为两个孩子在内西区购置一处住所，同时也作为我们偶尔回城的落脚点。”

“他们会自己住在那儿并还贷款。如今年轻人要进入房地产市场实在太难了，他们也非常清楚自己是何等幸运。”

布里斯班本周有155套住宅拍卖，初步清盘率为68.4%，高于上周的61.3%。

阿德莱德拍卖数量为90套，初步清盘率为71.7%；首都领地有55场拍卖，初步清盘率为65.8%。

Ray White集团董事总经理Dan White表示，尽管清盘率表现强劲，但挂牌房产数量的下滑反映出市场的整体活跃度仍显疲软。

“虽然市场对现有房源反应良好，成交也不错，但从房源供应量这个更能反映市场基本面的维度来看，整体依然偏弱，”White表示。

“这在某种程度上令人振奋，但也不免让人警醒。新房源挂牌数量的下滑确实值得关注。”

“我们整体的房产挂牌授权量同比下降了约20%，这在通常情况下是一个相当大的跌幅。”

White指出，潜在卖家可能在等待利率进一步下调，或受到澳储行7月会议维持现金利率不变的影响，从而观望市场。

“很多人看到自家街区有不错的成交案例后愿意挂牌，但能否顺利售出，远不像我们预期的那样乐观。”他说。

参考资料：AFR