在澳洲购房过程中，现场看房是至关重要的环节。然而，并非所有人都能高效地完成看房任务，甚至有人刚买了房就后悔不已。这其中，会看房和不会看房的差异显而易见。今天，就让我们一起总结一份高效实用的看房清单，帮助你在购房路上少走弯路。

看房原则：从大到小，由远及近

高效的看房过程需要遵循一个重要的原则：从大到小，由远及近。看房其实从你还没到达房子的时候就开始了。

街区环境

当你开车接近目标房产时，首先观察街区的整体环境。街道是宽还是窄？路两旁停车的密度如何？道路是否有大的坡度或转弯？附近有没有转盘或减速带？有没有距离房子很近的巴士站？邻居们的花园和草坪打理得怎么样？附近有没有水沟、变电站、高压线、墓地、手机基站或教堂？车辆在这条路上是否容易出入？路口有没有红绿灯？这些环境因素对房子的价值有着重要影响。

房子外观

当你停好车，走到房子前面时，观察房子的整体外观。房子是大气敞亮还是压抑逼仄？地形地势如何？是位于街道高的一侧还是低的一侧？与周边邻居的地势对比如何？隐私情况如何？有没有大树遮挡阳光？检查一下房子的地基边缘是否有泡水反碱的迹象，排水沟槽是否充足，水槽里是否有异物堵塞。这些问题虽然在看房时容易被忽略，但却是非常重要的细节。

房子结构

进入房子后，首先观察房子的建造结构。是单砖、双砖还是板房？是水泥地基还是架空地板？屋顶是瓦还是铁皮？有没有过于平缓的坡面？有没有 box gutter？外墙是否有开裂或被遮掩的痕迹？从外观上能否看到明显的加建或改建迹象？

户型格局

进入房子内部，首先观察层高。层高往往决定了房子未来增值的上限，因为这一点很难改变，除非推倒重建。然后看房子整体的户型格局，每个功能空间的布局是否合理，是否有改造提升的潜力？各个房间的开窗和采光情况如何？隐私问题是否突出？采光和朝向没有绝对的好坏，具体要看你的个人需求。但如果你考虑房子未来的增值和易售性，就需要兼顾市场主流喜好。一般来说，阳光充足、没有遮挡、后院朝北、客厅和厨房朝向后院的格局受欢迎。

功能模块

重点考察厨房和卫生间，这是房子重要的功能模块。观察布局的合理性、改造潜力以及上下水是否正常。检查地脚线、下水槽附近以及浴室门框下部是否有漏水痕迹。如果存在严重漏水问题，这些地方通常会有蛛丝马迹。

细节检查

接着考察门窗、地板、内墙隔音、天花板是否有渗水痕迹和裂缝。检查储藏空间是否充足，墙上的插座是否够用。这些细节虽然看似微不足道，但对日常生活体验有着重要影响。

院子与周边

来到院子里，检查是否有距离建筑太近的大树，是否有受保护难以砍伐的树种。观察后院的绿化、排水和隐私情况，是否容易打理。检查从房屋两侧进入后院的通道是否顺畅，围栏状况如何，挡土墙是否维护良好。如果房子带泳池，要仔细检查泳池内壁是否有破损或裂缝，四周是否有符合安全规范的围栏，泳池上方是否有大树掉落树叶难以打理。

邻里关系

观察两边隔壁和后方的邻居情况，特别注意是否有违章建筑占位。如果发现邻居紧贴围栏修建了车棚或储藏室，可能意味着这位邻居比较贪心且有侵略性。如果与某户邻居之间有两层围栏，这可能是邻里关系矛盾的迹象，甚至可能存在边界纠纷。

看房过程中的观察与沟通

在整个看房过程中，观察来看房的人群情况也很重要。注意是否有特别感兴趣的买家，尤其是带着小孩全家出动的家庭，以及穿着工作服、貌似是 builder 的人。同时，观察中介的风格，听听其他潜在买家都问了中介哪些问题。当然，你也可以直接与中介交谈，询问你关心的问题。与中介的沟通技巧也很重要，但限于篇幅，这里不再多讲。

看房前的准备工作

看房环节在整体购房过程中非常耗时耗力。很多人一开始充满新鲜感，但越看越疲惫，为了结束看房的折磨而草率决定，结果往往后悔不已。为了避免这种情况，你需要在看房前做好两方面的工作。

明确需求

认真梳理你的买房需求，将所有需求尽量细致地列出来，并给各项需求设定优先级或权重。哪些条件是不可或缺的？哪些条件是可有可无的？这些需求都要量化。

筛查房源

在实地看房之前，先在手机或电脑上进行房源筛查。如果你有经验，方法得当，且知道如何获取信息和数据，可以在三五内完成一套房子的初步筛选工作。如果这一关都过不了的房源，就不要浪费时间去现场看房了。只精选出那些符合你要求的房子，再花时间去现场看。这样比你路上花几十，结果到现场才发现房子不合适要强得多。

总之，看房是一个需要细心和耐心的过程。通过遵循从大到小、由远及近的原则，做好准备工作，你可以在购房过程中节省时间和精力，避免不必要的后悔。