对于精明的房地产投资者而言，墨尔本目前正迎来一个难得的投资良机。新数据显示，墨尔本已跻身澳洲便宜的首府城市之一，同时具备强劲的长期增长潜力。根据PropTrack新发布的房价指数数据，截至5月，墨尔本的房屋中位价上涨了0.8%，达到78.2万澳元，展现出疫情后稳步复苏的积极势头。

墨尔本的房价优势

尽管墨尔本的房价在稳步上涨，但珀斯凭借8.4%的年增长率首次在超过十年时间内超越墨尔本，房价中位数更高。REA集团经济学家Anne Flaherty证实，目前房价中位数低于墨尔本的，仅剩达尔文和霍巴特。这对有意投资和还在犹豫入市的人来说，都是一个好消息。

Flaherty指出：“墨尔本的房价显著低于澳洲多数首府城市，同时也是全澳第二便宜的租房城市。”她表示：“这意味着，墨尔本有可能吸引其他州的居民迁入。因为其他城市的房价过高，那些买不起房的人可能选择搬到墨尔本。”

墨尔本的长期增长潜力

Flaherty还表示，墨尔本被认为是在未来十年内，人口增长潜力较大的澳洲首府城市。自2020年3月以来，墨尔本地区的房价仅上涨了16%，远低于澳洲其他城市的涨幅。同期，澳洲各首府城市的平均房价上涨幅度为43%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都有显著增长。

她解释道，墨尔本相较其他城市的住房供应水平，一定程度上抑制了房价的快速上涨。她说：“虽然现在情况已有所改变，但从过去来看，墨尔本长期都有稳定的新增房源供应。”房源供不应求的地区通常会出现更快的房价增长，而墨尔本过去长期供需平衡。

市场周期的转折点

Jellis Craig Inner North的合伙人兼拍卖师Nigel Harry表示，尤其在疫情期间，许多房东不得不出售百万澳元以下的公寓和联排屋。他解释道：“连续13次加息、土地税负担，以及那些本打算先保留旧房、升级到更大的家庭住宅的房东，也不得不退出市场。”

Flaherty表示，墨尔本很可能正处于市场周期的转折点。她说道：“我们看到房价在2025年再次开始上涨，加上人口增长、以及利率下降带来的信心回暖，尤其是那些曾对入市感到犹豫的首次购房者。”澳洲储备银行今年已两次下调现金利率，目前降至3.85%，为近两年来至低水平。

Harry表示，如果利率继续下调，将为墨尔本市场注入更多活力。他认为：“市中心周边有大量基础设施建设，大家都认为这是一项相当安全的投资。”Flaherty指出，目前墨尔本公寓的租金回报率为5.2%，高于全国首府城市平均水平。

结语：投资窗口期的到来

无论是长期布局还是稳健收益，现在的墨尔本，正是值得重点关注的投资窗口期。房价相对实惠、回报前景明确，再叠加人口红利与城市升级，构成了对投资者极具吸引力的综合价值。对于希望把握这一轮市场红利的投资者来说，做好前期判断与策略规划至关重要。