墨尔本的房地产市场呈现出明显的分化趋势，一些区域因其的地理位置和政策保护，成为高性价比的置业选择，而内城区则因国际化生活方式和便利设施，房价居高不下。

高性价比区域：Dandenong山脉周边

墨尔本有价值的区域之一是Dandenong山脉中心的核心地带，那里的大型土地已被保护起来不受开发。尽管Narre Warren North的房价通常会突破数百万澳元，但这些房屋的庞大规模意味着，每平方米土地的中位数成本略低于400澳元。维多利亚州房地产研究所（REIV）的数据显示，附近的Upwey是第二便宜的地区，每平方米810.5澳元，与墨尔本的中位数约为1550澳元形成鲜明对比。

紧随其后的是房价便宜的郊区，包括Melton和Melton West。这些区域因其“绿楔区”的政策保护，保留了原始的大块土地，成为追求性价比的家庭和年轻专业人士的新宠。

内城区高价区：Richmond与Toorak

相比之下，墨尔本内城区的房价则高得多。Richmond的典型房价为每平方米6569澳元，成为墨尔本每平方米房价高的地区。REIV总裁Jacob Caine表示，城市周围每平方米价格的巨大差异反映出，这些地区适合那些寻求国际化生活方式的人。在Richmond，人们往往不太关心房屋的具体配置，而是看重其地段优势和周边配套设施。

Jellis Craig Richmond房地产公司的Luke Schickerling指出，Richmond之所以成为墨尔本每平方米房价高的地区，是因为过去一年投资者纷纷离开维多利亚州，大量小型住宅被出售。但该地区仍受到许多熟悉本地的空巢老人和近期从海外移居的人的青睐。

Toorak是墨尔本中位数房价高的地方，但由于其土地面积通常比平均水平要大，因此未进入每平方米房价的前十名。

市场趋势与投资机会

Bell Real Estate的董事Elliot Bell认为，像Narre Warren North和Upwey这样的地区对追求性价比的家庭更有吸引力。他指出，这些区域的房屋数量有限，因此往往能实现稳健的增长，很少反映出墨尔本房地产市场的低点。

Property Home Base的买家倡导者Julie DeBondt-Barker表示，Narre Warren North在多项投资指标上表现亮眼，不仅目前具有良好的价值，而且可能为未来的增长做好准备。

墨尔本房价对比

物有所值的区域（每平方米中位数价格）：

Narre Warren North — $399.8

Upwey — $810.5

Melton — $826.2

Melton West — $826.4

Montrose — $876.7

Melton South — $929.2

Broadmeadows — $972.8

Laverton — $991.8

St Albans — $1,000.0

Doveton — $1,036.3

昂贵的区域（每平方米中位数价格）：

Richmond — $6,569.1

Elwood — $6,337.2

Armadale — $6,168.4

Prahran — $5,449.7

Hawthorn — $5,247.3

Malvern — $5,183.6

Brunswick — $5,095.4

Canterbury — $5,000.0

Footscray — $4,806.8

Brighton — $4,777.3

结语

墨尔本的房地产市场呈现出明显的分化趋势，Dandenong山脉周边的区域因其高性价比和政策保护成为置业新宠，而内城区则因国际化生活方式和便利设施，房价居高不下。对于追求性价比的购房者和投资者来说，Narre Warren North和Upwey等区域提供了良好的机会。而对于那些寻求国际化生活方式的人，Richmond等内城区仍然是不二之选。