根据CoreLogic发布的4月房价指数，尽管近期房价从峰值小幅回落，但过去十年间，澳洲主要首府城市的房价仍录得惊人涨幅。这一现象背后，是住房供需失衡、低利率环境及就业市场改善等多重因素的共同作用。

主要城市的房价表现

悉尼：尽管较近期峰值下跌1.1%，但过去十年的累计涨幅仍达61.6%。

墨尔本：当前价格较峰值低5.4%，但十年涨幅仍有43.8%。

布里斯班：房价创下历史新高，十年间上涨了91.2%。

阿德莱德：房价同样创下历史新高，十年间上涨了93.6%。

珀斯：房价达到历史高点，十年涨幅为55.6%。

CoreLogic澳洲研究主管伊莱扎·欧文（Eliza Owen）指出，这轮长期上涨源于住房供需失衡、低利率环境及就业市场改善。她强调：“疫情期利率暴跌引发的房价繁荣效应持续发酵，而供应端始终未能匹配需求。”

市场动态与人口因素

欧文特别提到，阿德莱德等城市近年来因“疫情移民潮”加速上涨，同时全澳失业率结构性降至4.1%，也支撑了购房需求。尽管2022年起的加息周期对房价产生了抑制作用，但跌幅远不及借贷能力下降的幅度。

悉尼市场在去年9月曾创新高，后因高利率再度回落；墨尔本、霍巴特和堪培拉则始终未能突破利率低谷期的峰值。不过，欧文注意到，墨尔本近几个月的温和回升可能预示着市场拐点的来临。

住房短缺与市场挑战

澳新银行经济学家玛德琳·邓克（Madeleine Dunk）直指住房短缺的核心矛盾：“人口增速超过住房库存的地区，房价涨势较为凶猛。”她指出，悉尼已成为全澳难以负担的市场，低价房源竞争尤为激烈；而墨尔本过去五年住房供应量领跑全国，这解释了其相对疲软的表现。

对于未来走势，专家普遍认为难以复制过去十年的暴涨。尽管市场存在一定的不确定性，但住房供需失衡和人口增长等因素仍将对房价产生重要影响。

结语

澳洲房价在过去十年间经历了显著增长，但未来走势面临诸多挑战。政府和相关部门需要采取措施，增加住房供应，以缓解市场压力，帮助更多人实现购房梦想。同时，购房者和投资者也应密切关注市场动态，合理规划购房和投资策略。