墨尔本的房地产市场正迎来一场强劲的复苏。新数据显示，近三分之二的城区房价已呈现上涨趋势，部分普通城区的房价增长甚至有望“超速”。这一积极态势标志着墨尔本房市正在逐步回暖，成为全澳房价增长前景第三好的地区，仅次于达尔文和南澳。

墨尔本西北区引领房价上涨

墨尔本西北区的Sunbury因其销售活动的显著增加，成为今年全澳房价上涨较快的地区之一。其他表现突出的城区还包括Craigieburn、Werribee、Caroline Springs、Hoppers Crossing和Deer Park。这些地区的房价上涨不仅反映了市场的复苏，也显示出投资者对这些区域的浓厚兴趣。

Price Predictor Index的作者Terry Ryder还预测，Docklands、Hawthorn East、Richmond和St Kilda等城区的公寓价格将出现“超速”增长。Ryder指出，墨尔本多达63%的城区现在具备增长潜力，这为投资者和购房者提供了丰富的选择。

销售活动增长推动房价上涨

在新的Price Predictor Index中，Ryder用全市16.4%的销售活动增长作为衡量标准，追踪近期可能支撑房价上涨的需求增长。他特别提到，像Sunbury这样的城区会有更大的增长。该地区的季度销售量从2023年初的140套增至2024年末3个月的250套，显示出强劲的市场需求。

Ryder表示，墨尔本的复苏“来得相当晚”，因为在其他首府城市房价上涨时，该市各地区的房价增长有限，甚至出现了下跌。然而，销售活动的增加表明情况正在好转，这标志着强劲涨势的开始。“相对于其他城市，墨尔本的房价现在极具吸引力。一年后，我们应该会看到墨尔本的表现比近年来好得多。”

投资者活动与人口增长推动市场

Ryder补充道，已经有迹象表明投资者活动正在增加，再加上人口增长带来的购房和租房需求增加，未来6至9个月内很可能出现广泛增长。这一趋势不仅为房地产市场带来了活力，也为当地经济注入了新的动力。

结语

墨尔本房市的强劲反弹为投资者和购房者带来了新的机遇。随着销售活动的增加和房价的上涨，墨尔本正逐渐成为全澳具吸引力的房地产市场之一。未来几个月，随着投资者活动的增加和人口增长的推动，墨尔本的房价有望继续攀升，为市场参与者带来更多的机会。