过去一年，墨尔本房价经历了逐步下滑，但随着买家信心回升以及对未来进一步降息的预期，房市可能趋于稳定。CoreLogic的数据显示，墨尔本房价从峰值下跌了3.9%，这一过程耗时10个月。相比之下，2022-2023年的市场低迷期，在相同时间内房价曾暴跌7.9%，此次下滑幅度相对温和。

墨尔本房价下滑的原因

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，墨尔本房价的下降主要受到以下因素的影响：

相对较高的房产供应量：市场上房产供应充足，导致买家有更多的选择，从而抑制了房价上涨。

土地税政策变更：政策调整增加了持有房产的成本，对房价产生了下行压力。

高利率：较高的借贷成本使得购房者的负担加重，进一步抑制了市场需求。

尽管如此，此次房价下跌的幅度相对往年更为缓和。Ezzy表示：“此次下跌幅度不及上一轮紧缩周期时那么剧烈。”

降息对房市的影响

澳大利亚储备银行（RBA）于周二决定将现金利率下调至4.1%。这一降息举措预计将对房市产生积极影响。Ezzy预计，未来几个月房价可能会趋于稳定，并逐渐企稳。她指出：“我们预计，此次降息不会带来新一轮房价增长，而是更多地促使市场稳定。”

尽管市场普遍预期今年还会有更多次降息，但Ezzy提醒买卖双方不应对此抱有过高期望，因为目前市场仍然更倾向于买方市场。她补充道：“墨尔本目前在可负担性方面具备一定优势，并且在未来一旦出现更多降息和更有利的购房条件，将具备进一步增长的潜力。”

专家观点

澳大利亚联邦银行（CBA）澳洲经济主管Gareth Aird指出，过去一年，墨尔本房市表现逊于其他首府城市，但随着利率下降，买家活跃度预计将在未来几个月上升。他指出：“2月的降息将提升借贷能力……虽然降息幅度仅为25个基点，影响不算巨大，但它确实在边际上提升了买家的借贷能力，并在房市内部增强了市场情绪。”

Aird认为，降息的影响可能不会立刻反映在房价上，但拍卖活动和买家情绪可能会迅速改善，并推动价格上行。他指出：“市场普遍预期今年还会有更多次降息，这将进一步增强买家的信心。”

总结

墨尔本房市在过去一年经历了逐步下滑，但随着买家信心回升以及对未来进一步降息的预期，市场有望趋于稳定。尽管此次房价下跌的幅度相对往年更为缓和，但市场仍然更倾向于买方市场。随着利率下降，买家的借贷能力和市场情绪预计将得到提升，拍卖活动和房价有望在未来几个月内逐步改善。对于购房者来说，这是一个值得关注的市场变化，尤其是在墨尔本的可负担性优势和未来增长潜力的背景下。