在购房过程中，买家往往需要在多个方面做出妥协，但在墨尔本的某些城区，购房者无需在地理位置上让步，同时还能以不到50万澳元的中位价购入公寓。根据新的《Domain房价报告》，墨尔本有八个城区不仅靠近市中心，还提供了极高的性价比。

高性价比城区概览

根据报告数据，Travancore的公寓中位价至低，仅为37.35万澳元，其次是Carlton（39万澳元）和Flemington（40.15万澳元）。尽管墨尔本公寓价格在去年12月季度上涨了近1.2万澳元，达到57.74万澳元的中位价，但这些城区仍提供了相对实惠的选择。

Brunswick West：交通便利与合理价格

Woodwards Brunswick West的房产经纪人Sam Aboud指出，Brunswick West（公寓中位价45万澳元）深受首次购房者和年轻医疗专业人士的青睐。这里不仅价格合理，还能通过58路电车直达墨尔本的医院区。Aboud表示：“过去15套售价低于50万澳元的公寓，大部分都卖给了医疗行业从业者，因为Melville Road的58路电车经过Parkville、动物园，并在医院区附近设有站点。” 他补充道，预算45万澳元可轻松购入一套60平方米以上、带户外空间的两居室公寓。相比之下，邻近的Brunswick（公寓中位价55万澳元）和Brunswick East（53万澳元），在相同预算下很难找到同样面积的房源。

Kensington及其他城区：新建公寓与合理价格

Edward Thomas Kensington房产公司的Edward Thomas指出，Kensington、Travancore、Flemington和Ascot Vale等城区的公寓价格保持合理，主要由于这些地区的新建公寓数量较多。Thomas表示：“随着人口不断增长，我预计未来短期至中期内，墨尔本公寓市场会有增长空间，但目前这些城区的公寓仍是购房者的绝佳机会。” Kensington的公寓中位价为49.45万澳元，仅比50万澳元门槛略低。在这里，50万澳元的预算可选择较多，包括新建公寓，或者带有两间卧室、一间浴室和车位的房源。此外，单间公寓在Kensington也颇受欢迎，交易活跃。在Ascot Vale，49万澳元的预算可购买比Kensington面积稍大的公寓。Thomas表示，该城区因基础设施、繁华的Union Road购物街以及距离市中心较近而备受追捧。

总结

墨尔本的这些城区为购房者提供了高性价比的选择，无需在地理位置上让步。对于预算有限的购房者，尤其是首次购房者和年轻专业人士，这些城区提供了理想的购房机会。随着墨尔本人口的增长和市场的不断发展，这些城区的公寓市场在未来仍有增长空间，目前无疑是购房者把握机会的时机。