西澳大利亚的房地产市场，尤其是珀斯，显示出了强劲的抵抗力，即使在铁矿石价格下跌的情况下，房价仍在持续上涨。这一现象归因于长期的住房供应不足和持续的移民潮，这些因素共同推动了房价的上涨。

珀斯房产市场的韧性

SQM Research的董事总经理Louis Christopher指出，尽管市场存在一些不确定性，但西澳的房地产市场并未显示出任何困境的迹象。事实上，自5月以来，市场一直呈现出稳定的态势，且没有迹象表明情况正在恶化。

租金市场的变化

尽管房价保持稳定，但SQM Research记录了珀斯近十年来租金首次出现下降，这可能预示着市场的一个转折点。在过去三个月中，珀斯的广告租金下降了0.7%，这是自2016年以来的首次明显下跌。Christopher先生提醒投资者，租赁市场通常先于销售市场，珀斯的租赁市场比销售市场早了大约9到12个月，因此投资者应谨慎行事。

维州市场的挑战

与西澳形成鲜明对比的是，维州的房地产市场今年面临高达3%的跌幅。高利率和经济放缓被认为是导致房价下跌的主要原因。Christopher先生指出，经济放缓和高昂的房价抑制了房地产投资者在墨尔本的投资积极性，这进一步加剧了市场的下滑。

市场展望

总体来看，珀斯房产市场保持了其韧性，而墨尔本市场则面临更多挑战。投资者在考虑进入市场时，需要密切关注市场动态，评估各种经济因素对房价和租金的影响，并做出明智的投资决策。同时，政府和市场参与者也应考虑采取措施，以确保市场的稳定和可持续发展。