Domain周四发布的新《首次置业者报告》揭示了一个令人意外的市场转变：布里斯班入门级公寓价格首次反超悉尼，成为全澳公寓买家压力大的首府城市。这一变化不仅颠覆了传统认知，更将当地首次置业者的首付款储蓄周期进一步拉长，给年轻买家群体带来沉重打击。

公寓市场：布里斯班反超悉尼

数据显示，布里斯班入门级公寓价格一年内暴涨近13万澳元，达到66万澳元。相比之下，悉尼同类房产价格为64.5万澳元，反而比布里斯班便宜1.5万澳元。这一转变令市场始料未及。

回顾过去五年，布里斯班公寓价格涨幅高达80.8%，远超薪资增速。Domain模型显示，一对年轻夫妇攒够20%首付款的时间已延长至4年11个月，储蓄周期之长远超历史平均水平。

独立屋市场：差距缩小但仍存距离

在独立屋方面，悉尼仍以115万澳元的入门门槛位居全澳榜首，但布里斯班正快速追赶。布里斯班入门级独立屋价格去年上涨14.6万澳元至85.6万澳元，是五年前的两倍多。首付储蓄时间也随之拉长至6年3个月，接近悉尼的储蓄周期压力。

市场启示

这一数据折射出昆州首府房地产市场的结构性变化。长期以来，布里斯班被视为相对可负担的置业选择，但近年来人口流入、供应短缺与投资者活跃的叠加效应，正快速推高入门门槛。对于首次置业者而言，无论是选择公寓还是独立屋，储蓄首付的时间成本都已显著上升，入市窗口正在收窄。