墨尔本的房地产市场正在经历一场令人瞩目的“回暖潮”！新数据显示，墨尔本的房价中位数已飙升至1,083,043澳元，距离历史至高点仅一步之遥——差距不到10,000澳元。

对于许多仍在观望的首次购房者来说，这无疑是一个令人焦虑的信号：曾经的“捡漏”窗口期，似乎正在快速关闭。

房价全面回升

根据Domain本周四发布的新房价报告，维多利亚州首府的房地产市场在9月季度表现强劲：

独立屋：中位价达到约108.3万澳元，较6月份上涨了2.2%。

公寓：市场同样火热，中位价攀升至590,597澳元，距离历史峰值也仅差约1.2万澳元。

（图源：Domain）

Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士指出，墨尔本房价在经历了2021年底峰值后的“停滞期”后，现已全面复苏。

他表示：“由于此前市场表现相对平缓，墨尔本一度处于价格洼地，但现在我们预计到今年年底，房价将完全收复失地。”

竞争加剧

过去几年，墨尔本相对平稳的房价曾让其在首次购房者参与度上领先全国。然而，随着利率政策环境的变化，这一优势正在缩小。

（图源：Domain）

澳大利亚政府10月初扩大的5%首付计划（Home Guarantee Scheme）旨在帮助购房者，但也可能在无形中推高了房价。

新变化：收入上限取消，名额不再受限，墨尔本地区的房价上限提高至95万澳元。

市场反应：Powell博士分析称，当激励政策设定了价格上限，市场活动往往会向这个上限集中，从而推高该价格区间的房产价值。

不过，这也为买家提供了更多选择，原本价格较高的中部城区房源现在也纳入了计划范围。

抢房大战正在上演

数据背后的真实市场更为惊心动魄。

墨尔本不同区域的涨幅呈现分化趋势：

领涨区域：东北区的公寓价格在三个月内暴涨7.1%（中位数60.5万澳元）；外东区紧随其后上涨6.9%。

（图源：Domain）

稳健区域：东北区独立屋上涨2.9%，西北区上涨2.2%。

（图源：Domain）

一位专注于墨尔本内西区的资深房产经纪人透露：“在距离CBD七公里范围内，符合首次购房者计划的房源几乎是一上市就被抢购一空。”

随着中位价的上涨，内西区符合政策条件的“捡漏”机会正在迅速减少。

真实案例：差5000块就错失梦想情房

29岁的工程师Vishwa和丈夫自今年2月起就在寻找他们的套房子。近期，他们终于以120.5万澳元在Yarraville成功上岸。

（图源：Domain）

Vishwa感慨道: “市场太疯狂了，我们之前参加看房，每次都要和二三十组人一起挤，还要和四五组买家激烈竞价。好几次我们都因为5000或1万澳元的微小差距与心仪的房子失之交臂。”

因此他们不得不聘请买家代理才在拍卖会上拿下了这套梦想中的三居室。

专家观点：现在还是入场好时机吗？

尽管房价上涨，独立经济学家Saul Eslake认为墨尔本对首次购房者仍具吸引力。

Eslake表示：“相比悉尼和布里斯班的快速上涨，墨尔本此前的‘停滞’其实给了买家喘息的机会。它仍然比布里斯班等规模较小的城市更具性价比。”但他同时提醒，这种“停滞”已宣告结束：“历史经验告诉我们，利率环境一旦转向，房价必然随之上涨。”

墨尔本楼市的“窗口期”正在收窄。

面对即将破纪录的房价和日益激烈的竞争，对于刚需买家而言，或许不仅需要资金的准备，更需要果断的决策和专业的市场判断。