十年后的澳洲会是什么样？

　　你有想象过吗？

　　澳洲人口统计学家MarkMcCrindle认为：历史上偶尔会发生大规模的人口变化与巨大的社会转变、持续的世代交替和前所未有的技术创新相结合，从而在十年内社会完全改变。而澳大利亚目前正处于这样一种巨大转变之中。

　　而McCrindle近发布了一份新报告《AustraliaToward2031》。其中，探讨了未来澳洲的人口、消费等趋势。而作为房地产市场的参与者，这些趋势都与市场息息相关：

　　01、2034年人口将达到3000万

　　直到1959年，澳大利亚的人口才达到1000万。然而，仅用了46年（1959-2004年）就增加了下一个1000万，从而达到了2,000万人口。根据目前的预测，从那时起，澳大利亚只需30年的时间就能增加第三个1000万人口，并在2034年达到3,000万总人口。

　　移民是澳大利亚人口增长的主要驱动力。自千禧年以来，净海外移民已占澳大利亚人口增长的57%。

　　McCrindle预测，2027年1月底，墨尔本将取代悉尼，成为澳洲大的城市，届时该市的人口将达到570万。

　　根据联邦政府数据，如果不是疫情导致移民受影响，它可能会提前发生。而随着澳洲的重开，墨尔本将再次处于增长位置。

　　墨尔本现在的人口为517万，比悉尼少大约18.5万。到2030年6月，墨尔本的人口将增加到604.5万，悉尼则为590万。

　　02、还需要300万套住房

　　澳大利亚需要在未来20年再建造300万套住房，以提供所需的基础设施来容纳澳大利亚不断增长的人口。

　　到2041年，我们将拥有1300万套房屋，而2021年仅有1000万套。

　　03、改变对家的需求

　　由于需要放松、在家工作(WFH)和在家学习，当前市场上对带有后院和家庭办公室的房屋有强烈需求。人们渴望的房屋正在发生变化，家庭的构成也在发生变化。

　　到2031年，澳大利亚家庭仍将主要是有孩子的夫妇，尽管随着人口老龄化成比例下降。没有孩子的夫妇和单身家庭的比例将越来越大，将会超过澳大利亚家庭的25%。

　　04、悉尼房价中位数将达到450万澳币

　　正如MarkMcCrindle和AshleyFell在GenerationAlpha中所写的那样，“家的主要目的永远是为人们提供一个安全的空间，供人们聚会、吃饭、睡觉、休息和联系。”尽管房屋是人类的基本需求，但未来的房屋将继续集成技术以实现其主要目的，并且在澳大利亚仍将继续昂贵。

　　到2041年，悉尼的房屋中位数预测为450万澳元，高于今天的110万澳元。而墨尔本的房价将紧随其后。《AustraliaToward2031》报告深入探讨了工资增长之间的比较，显示了工资增长与房地产增长之间的差异。随着时间的发展，房价收入比还将拉大。

　　05、房屋将成为小部分人的奢侈品

　　尽管房地产市场迅速上涨，Z世代还是希望拥有自己的一套房屋。然而，挑战在于在这个低工资增长的时代存下存款并还有钱还贷款。不仅是低工资增长使人们远离财产，我们生活在一个提前消费成瘾的社会，如果他们今天停止赚取收入并且无法获得足够的储蓄，甚至有36％的澳大利亚人没有足够的储蓄来度过一周。

　　对于那些已经拥有自己房产的人来说，澳大利亚住房的未来既光明又闪闪发光。房地产价格继续超过工资增长，导致年轻一代的租金也将持续增长，他们可能无法存下所需的存款，只能依赖父母的银行偿还贷款。

　　尽管我们继续在澳大利亚建造房屋以应对未来的人口增长，但在根本买不起房的新兴一代中，租赁房地产市场的趋势可能会继续上升。而核心城市的大House将注定成为奢侈品。

　　来源：明明房产分公司