澳洲的住房短缺问题正引发广泛关注，房产专家对政府的迟缓反应提出批评。在过去五年间，澳洲多地房价平均每天上涨超过 1000 澳元，这一现象的背后是住房供应与人口增长之间的严重失衡。

自 2020 年新冠疫情爆发以来，澳洲人口增长达到历史新高，但住房建设却进展缓慢，导致房价大幅上涨。政府数据显示，为了满足人口增长的需求，澳洲每年需要新建近 25 万套住宅。然而，自 2020 年以来，大多数年份的建筑活动都未能达到这一目标。澳洲统计局的数据显示，去年澳洲批准了 181643 套新房，虽然高于前一年的 165000 套，但距离 2029 年建造 120 万套住房的目标仍有 6 万套的差距。

住房短缺对房价的影响在过去五年间表现得尤为明显。全澳近 200 个城区的房屋中位价在 2020 年 5 月至 2025 年 5 月期间平均每天上涨超过 500 澳元，其中 19 个区的房价平均每天上涨超过 1000 澳元，导致当地房价比五年前高出数百万澳元。悉尼内城区、黄金海岸、阳光海岸和阿德莱德部分地区成为房价涨幅较为显著的区域。

在悉尼，北岸的 Wollstonecraft 地区房价涨幅较大，房屋中位价从 2020 年的 280 万澳元增至如今的 570 万澳元，过去五年平均每天上涨 1550 澳元。Warrawee 的房价也从 245 万澳元增至 490 万澳元，平均每天上涨约 1340 澳元。华人区 East Lindfield 的房价在过去五年平均每天上涨 882 澳元。在昆州，黄金海岸的 Surfers Paradise 房价从五年前的 178 万澳元涨至如今的 400 万澳元，平均每天上涨约 1210 澳元。南澳的 Unley Park 过去五年平均每天上涨 1240 澳元。

Property Buyer 的经济学家 Rich Harvey 指出，悉尼许多房价上涨较快的地区在新房供应方面存在重大问题。他以 Wollstonecraft 为例，指出该地区虽然被规划为高密度区域，但由于建筑成本大幅上涨，获批且动工并不容易。他强调，整个国家都未能建造足够的住房来容纳移民带来的人口增长，而移民的增加在建筑活动缓慢时期给租金和房价带来了巨大压力。

PropTrack 的经济学家 Eleanor Creagh 表示，房价上涨的循环往往是自我实现的。购房者常常因为担心被挤出心仪城区而抬高价格以更快地买房，这种行为反而导致市场更快上涨。此外，房价上涨还刺激了强劲的换房活动，购房者由于现有房产的大幅增值，能够以更高的价格购买新房。

Housing Industry Association 的经济学家 Tim Reardon 则指出，政府税收加剧了住房短缺问题。他提到，在悉尼等主要市场，提供新房和土地一揽子方案的成本中，现在有近一半是政府的税收和繁琐手续。此外，对外国投资新房项目征收的税，包括自 2017 年以来部分州对外国买家征收的两倍或三倍印花税，正适得其反。增加的税收导致新房项目的关键资金来源枯竭，而移民的持续流入则进一步加大了住房市场的压力。