在悉尼的多个城区，独立屋与公寓的价格差距正日益缩小。

Ray White新研究显示，在部分悉尼西区，独立屋与公寓之间的均价差距仅约20%，远低于大悉尼地区通常意义上约80%的价差。

这意味着，购房者只需增加相对有限的预算，便可能从购买公寓升级至拥有土地的独立住宅。

这一趋势始于2022年初加息周期启动之后。更高的借贷成本促使大量购房者转向价格更低的公寓，随之而来的竞争推动了公寓价格上涨。尤其是在Parramatta以西的区域，公寓涨幅尤为显著。

同时，公寓市场的大规模开发也让许多新建公寓在配置和品质上超过了当地较旧的独立屋，从而获得价格溢价。

例如，在西悉尼的Lethbridge Park，单元房和联排屋的平均价格为64.7万澳元，而独立屋为83.8万澳元，价差为19万，仅约22%。

数据显示，在St Clair、Gorokan、Kanwal、Charmhaven和Cambridge Park等区域，购房者只需将预算提升20%-25%，便有机会从购买公寓转为购买独立屋。

不过，在悉尼一些房价高、受欢迎的城区，房型之间的价格差距依旧巨大。

数据显示，在Greenwich和Riverview，公寓的中位价为107万澳元，而独立屋则高达406万澳元，差距接近300万。

类似情况也出现在Mosman、Bellevue Hill、Dover Heights和Rose Bay等区域。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，房型差距小的区域往往是老旧独立屋与较新公寓竞争所致。

“如果购房者有长期打算，比如翻修或重建，那么这些区域仍然有价值可挖。”

与此形成对比的是，在北区及东区，预算有限的购房者更适合从公寓入手，而非高价独立屋。

“从整体来看，独立屋通常比公寓拥有更高的资本增值潜力，但关键还在于购房者的目标和需求。”Conisbee说。

买家中介Cate Bakos则认为，决策应基于购房者的核心诉求。

“如果客户看重地段，我们会建议考虑公寓；如果更重视居住空间和未来居住年限，则更倾向于独立屋。”

投资者Eddie Dilleen也表示，公寓在构建资产组合时性价比更高。

“我的房产投资组合中约70%是价格可承受的公寓、联排别墅和Villa，从实际回报看，这类产品表现更好。”

在实际生活中，也有家庭选择从传统的独立屋搬入公寓。Rose和Dave Ung夫妇带着两个孩子和一只狗，决定售出市郊的独立屋，搬到Rhodes的一套三居室带书房的公寓中。

“我们现在住的地方交通便利，临近绿地，居住空间宽敞，很适合我们一家人。”Rose表示，“我们不认为值得为了一套独立屋多付出几百万澳元。”

她特别提到，公寓生活带来了社群感与便利性。“我们在这里和邻居建立了联系，认识了附近咖啡店的老板，这些都是在以前独立屋生活中没有的体验。”

Rhodes开发商Billbergia的规划与设计总监Saul Moran指出，越来越多购房者更关注生活便利性和宜居性，而非仅仅追求“拥有土地”。

他表示，在其开发的Oasis和Peake项目中，住户可享受游泳池、SPA、儿童戏水区、乒乓球台、远程办公空间，甚至还有遛狗公园，大大提升了居住体验。

“这代表了澳大利亚传统置业梦想在现代经济环境下的演变。”Moran总结道。

参考资料：REA