据《PerthNow》6月24日报道，澳洲土地供应问题专家Colin Keane近日发出警告，按照目前的开发速度，珀斯约一半区域在未来四年内将耗尽可用于住宅开发的规划用地。这一情况可能会进一步推高本已大幅上涨的房价水平。

珀斯土地供应的现状

Keane在接受采访时表示，珀斯东北和西南发展走廊，包括Ellenbrook和Baldivis等地区，现有的住宅用地储备仅够支撑约四年。而土地重新规划通常需要七年左右的时间，这意味着从2029年起，市场可能会面临用地短缺。他指出，随着土地供应日益紧张，珀斯房地产市场的压力将进一步加大，房价有可能继续上涨。

过去两年，珀斯房价涨幅位居全国首位。目前，珀斯住宅用地均价约为37万澳元，去年上涨了34%，而2023年上涨了15%。Keane形象地比喻称，珀斯正面临“弹尽粮绝”的局面，而补充“弹药”（即新增住宅用地）则需要数年时间。

土地供应的长期趋势

作为澳洲城市发展研究所（UDIA）活动的主讲嘉宾，Keane还提到，珀斯西北走廊（如Alkimos）还有约12年的住宅用地储备，东南走廊（如Armadale）则至多，可维持13年。但他同时提醒，整个市场的土地供应正在萎缩。过去常年待售地块约有3000块，如今仅剩1400块，仅够满足两个月的市场需求。

“2008年至2015年间，珀斯新开发住宅用地市场每季度平均新增9个住宅项目，每个项目约387块地皮；而过去12个月内，新项目数量降至每季度8个，且每个项目平均仅154块地皮，开发规模大幅收缩。”他指出，若这种趋势持续，市场整体供地能力将无法满足需求增长，首当其冲受影响的将是东北和西南走廊，价格上涨压力势必加大。

基础设施与开发挑战

UDIA西澳分会主席Tanya Steinbeck认同Keane的观点。她指出，许多空置土地因缺乏水电等基础设施，或受湿地、生态保护等限制，难以马上开发，建设周期往往需要数年。她对州政府在Karnup和Eglinton新增600公顷住宅用地表示肯定，但也指出其他城区缺乏基础设施规划。像Ellenbrook那样的大型规划社区已难再现。

她表示，现有土地分散、开发难度大、受限多，即使将乡村用地改为住宅用途，整个流程也至少需7至10年。对于外界的质疑，西澳规划与土地部长John Carey回应说，州政府正投入4亿澳元建设住房配套基础设施，计划为3.3万个住宅地块提供水电等支持，并已在新一年度预算中安排1.01亿澳元作为首笔资金。此外，这项计划是在去年底1.05亿澳元“住房支持基金”的基础上实施的，州政府与联邦政府合作释放了2.8万个住宅用地。

Carey强调，州政府有能力同步推进新兴住宅用地开发与城市更新改造，双向发力以保障未来住房供给。

结论

珀斯的土地供应问题正变得日益严峻，未来四年内约一半区域可能耗尽可用于住宅开发的规划用地。这一情况可能会进一步推高本已大幅上涨的房价。尽管州政府正在采取措施增加土地供应和改善基础设施，但开发难度和时间限制仍是一个重大挑战。对于购房者和投资者来说，了解这些动态变化对于做出明智的决策至关重要。