由于借贷成本下降以及市场上待售房源减少，澳大利亚三大城市的初步拍卖清盘率明显回升，带动全国清盘率升至73.9%，创下近一年以来的至高水平。

根据数据机构Cotality发布的数据，截至上周六的一周内，墨尔本的初步清盘率达到76.6%，为两年多以来的至高水平。

该市是澳大利亚较大的拍卖市场之一，当周共安排了947场拍卖，略低于前一周的1018场。目前共收到700笔交易报告的结果。

在墨尔本，当周拍卖成交房屋的中位价为85.01万澳元，低于全国108万澳元的拍卖成交中位价。

当前市场活跃度较高的仍是低价房源，首次置业者和年轻夫妇借助降息机会积极入市、抢占一席之地。

“200万澳元以下的房子，卖得很快，”墨尔本买方代理机构Morrell & Koren的Emma Bloom表示，“但300万至600万这个价位区间是当前难操作的市场。买家虽然不依赖利率，但他们动作缓慢、对价格要求也高。”

例如，在墨尔本西部的Newport区，位于1 Peel Street的一套三居室待翻修住宅拍卖指导价为100万至105万澳元，底价105万。

周六的拍卖吸引了三组注册买家，由一对年轻夫妇以120万澳元成功购得。

悉尼的拍卖市场同样受到利率下调提振，初步清盘率回升至73.5%，为今年2月以来的至高水平。这一周悉尼共安排了789场拍卖，目前已报告结果的为581场。

在悉尼北部的Tennyson Point区，一套四居室住宅虽然土地面积仅为551平方米，但以380万澳元的底价吸引了多位首次置业者和年轻家庭关注。

“这是一套在半岛住宅区中难得的入门级家庭住宅，因此备受欢迎，”Belle Property中介Michael Gallina表示。

“由于房龄较旧且土地较小，这类物业为预算在400万以内的家庭提供了进入该区域的机会。”

当天上午10点半举行的拍卖共吸引了六组注册买家，其中还有一对准新人在婚礼前抽空参拍。该房以405.1万澳元成交。

Cotality数据显示，该周悉尼拍卖成交独立屋的中位价为190万澳元，单元房中位价为97万澳元。

澳储行今年已于2月和5月两次降息，将基准利率下调至3.85%。尽管上周公布的就业数据强劲，为后续降息带来一些不确定性，但市场仍普遍预计7月将再次降息。

Gallina表示，利率下调显著提升了买家信心。

“我们观察到，之前只是观望的买家，现在开始积极出价，或在拍卖中举牌。加上目前我们当地挂牌量偏低，随着买家回流，房价已开始回升。”

布里斯班该周共安排了152场拍卖，初步清盘率为66.7%，高于前一周初步统计的61.4%，而前一周的清盘率下调至57.5%。

阿德莱德拍卖市场表现较为强劲，共安排83场拍卖，初步清盘率为77.5%，较前一周的67.1%明显提升。

而堪培拉的情况略显疲弱，上周安排了64场拍卖，初步清盘率为55.3%，低于前一周的60.7%。

按惯例，冬季拍卖活动会有所放缓。Cotality预计，截至上周六的一周全国共安排了2040场拍卖，本周将略增至2080场左右，但再下一周将降至1800场以下，“因为寒冷天气会抑制市场活跃度”。

参考资料：AFR