悉尼的Blackwattle Bay地区即将迎来重大变化。在Minns政府敲定悉尼鱼市重建项目的规划控制变更后，该地区预计将新增1500多套住房。这一规划调整旨在缓解悉尼的住房短缺问题，同时也为当地创造更多的就业机会。

项目背景与规划调整

原本，Blackwattle Bay的这块土地计划建造1200套公寓，作为综合用途区的一部分。然而，根据澳洲广播公司的报道，该地块的用途已被重新划定，以便从项目中挤出更多的住房空间。新州规划厅长Paul Scully表示，办公区面积将减少，而公寓空间将增加。

Scully指出：“我们仍会在该地块上创造就业机会，项目中将包含工作岗位，但同时也会增加额外的住房。”这一规划调整恰逢Parramatta附近的Rosehill Racecourse改造计划陷入停滞之际。此前，Australian Turf Club的成员投票反对出售该赛马场，这对Minns政府解决全州住房短缺的努力造成了重创。

可负担住房与市场定位

政府计划在Blackwattle Bay项目中，将7.5%的住房“永久”用作可负担住房。然而，由于该地区的地理位置优越，靠近海港，其余住房的价格可能会过高，普通收入人群难以负担。Scully表示：“这里靠近海港，所以我预计会有一些相当不错的公寓。”

尽管如此，重新划定用途并未对建筑高度限制做出实质性改变，高度仍在6到36层之间。根据修改后的计划，开放空间的面积不会减少，其中包括在Anzac Bridge南侧建造一个占地1公顷的公园。此外，海湾沿岸将修建一条30米宽的滨水步道，连接Glebe Island Bridge和新悉尼鱼市。

开发商与未来展望

去年年底，Lendlease、Mirvac和Stockland三家开发商入围，将负责实施这项城市更新计划。这些公司将于7月提交他们的方案，预计首批新住房将于2028年建成。这些公寓距离拟建的Pyrmont地铁站仅几步之遥，但首批住户可能需要等待几年才能乘坐地铁。通往Parramatta的Metro West地铁线路预计要到2032年才能开通。

Scully还表示：“住房会比地铁稍早一些完工，但这里是悉尼位置非常好的地段，交通便利，就业机会也很多。”政府正在研究“其它方案”来取代搁浅的Rosehill计划，以确保悉尼的住房供应和经济发展能够同步推进。

结语：城市更新与未来发展

Blackwattle Bay项目的规划调整不仅为悉尼新增了大量住房，也为当地创造了更多的就业机会。尽管面临一些挑战，如住房价格可能过高和地铁建设的延迟，但这一项目仍然是悉尼城市更新和住房供应的重要组成部分。随着首批新住房的建成，这一地区将成为悉尼的一个重要居住和商业中心。