在悉尼的豪华郊区贝尔维尤山（Bellevue Hill），租房成本在过去五年中几乎保持不变。这一现象背后，是生活成本压力下租户对住房选择的重新考量，以及市场对租赁需求的微妙变化。

贝尔维尤山的租金变化

在过去五年（截至今年3月）中，贝尔维尤山的房屋周租金中位数仅上涨了4.4%，达到2350澳元，成为悉尼所有郊区中租金涨幅比较慢的地区。相比之下，附近郊区的租金涨幅更为显著：玫瑰湾（Rose Bay）上涨34.1%，至每周2075澳元；帕丁顿（Paddington）上涨31.8%，至每周1450澳元；邦迪枢纽（Bondi Junction）上涨28.6%，至每周1350澳元。

租金增长缓慢的原因

Domain研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士指出，贝尔维尤山的租金中位数增长缓慢，并非需求疲软的迹象，而是疫情后租金价格企稳的结果。她认为，部分租户可能为了降低生活成本，选择从贝尔维尤山迁往附近价格更低的郊区。这种趋势在东部郊区的一些价格较低的地区表现得更为明显。

近期租金的下降趋势

在过去一年（截至今年3月）中，贝尔维尤山的周租金中位数下降了5.9%。尽管如此，该郊区的房源仍然。Cotality公司（前身为CoreLogic）的数据显示，今年4月，贝尔维尤山共有65份租赁清单，其中25份是别墅，出租房源总数较前一年的77套有所下降。

鲁宾斯坦集团（The Rubinstein Group）物业管理总监杰罗姆·斯洛特（Jerome Srot）观察到，租赁市场出现了降温。他举例说，一套一两年前每周能赚到5000澳元的别墅，现在可能只能赚到4000澳元。普遍的生活成本压力使得人们不得不缩减开支。

Ray White Group首席经济学家内里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）也指出，悉尼房价较高地区的租金在一些地区有所下降。她认为，市场的放缓可能也会影响到租金。

贝尔维尤山的租赁市场特点

贝尔维尤山的一些租金可以达到每周1万澳元，这些通常是多卧室的大房子，有些已经被家族拥有好几代。鲍威尔指出，该地区的一部分房产是负扣税，这意味着它们可能不太受利率波动的影响，而更关注资本增长。租金价格可能反映了这一点。

经纪人表示，贝尔维尤山的典型客户是在悉尼工作一段时间的家庭、海外专业人士或政府官员，他们选择住在那里是因为那里离学校、海滩和中央商务区非常近，只需10车程。另一组租房者是当地人，他们正在进行装修，或者在施工期间需要一个住所。随着建筑成本的飙升，一些租户可能会重新考虑他们愿意支付的租金。

租户的偏好变化

一些行业观察人士指出，出于生活方式的原因，租户可能更喜欢悉尼东部的其他郊区。比勒物业管理公司（Biller Property Management）的董事米奇·大卫（Mitch David）表示，一些租客喜欢邦迪和玫瑰湾这样的地区，那里店铺更多，更繁忙。相比之下，贝尔维尤山更有住宅的感觉。

尽管如此，大卫认为郊区的租赁市场“稳定”，与附近的沃克卢兹（Vaucluse）或屈臣湾（Watsons Bay）相比，租户们被这里靠近城市所吸引。“贝尔维尤山一直是一个非常受欢迎的地区。它接近一切，”他说。“想看风景的人会去沃克卢兹，想靠近城市的人则更喜欢贝尔维尤山。”

结语：市场的动态平衡

贝尔维尤山的租赁市场在过去五年中表现出的趋势：租金增长缓慢，甚至出现下降，而附近郊区的租金涨幅更为显著。这一现象背后是租户对生活成本的敏感性以及市场对租赁需求的微妙变化。尽管如此，贝尔维尤山凭借其优越的地理位置和住宅氛围，仍然是许多租户的首选。未来，随着生活成本和建筑成本的进一步变化，这一市场的动态平衡可能会继续调整。