从2023年5月19日起，新州一系列新的租赁法律正式生效，这些改革旨在为租房者提供更多的便利和保护，惠及全州约两百万租客。这些变化标志着租房市场的一个重要转折点，为租客带来了更多的稳定性和安全感。

废除“无理由”驱逐法

在新法律生效之前，新州的房东可以“无理由”或以任何理由将租客赶走，只要在规定的通知期内给出通知即可。这种做法极大地削弱了租客的权益，使他们在行使维修权或对租金涨幅提出异议时，常常担心收到无理由的驱逐通知。新州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）的Elouise Parrab指出：“房东有能力无故驱逐租客，这基本上削弱了租客所拥有的任何其他权利。”

然而，从5月19日起，这一情况发生了重大变化。新法律废除了备受争议的“无理由”驱逐法，要求房东在驱逐租客时必须提供有效的合法理由，并且必须提供证据来证明理由的真实性。这一改革为租客带来了更大的稳定性，使他们能够在自己的家中住得更久，也允许他们提出维修等基本要求，而不必担心被驱逐。

宠物政策的变革

对于有宠物的租客来说，新法律也带来了积极的变化。房东不再可以无理由拒绝租客养宠物。房东只能在规定的理由范围内拒绝，并且必须在21天内以书面形式作出回应，否则会被视为自动同意。此外，房东不得因宠物而增加租金或押金。不过，房东仍有权设定相关条件，例如要求在租客腾空房屋时清洁地毯。

租金支付方式的改进

新法律还对租金支付方式进行了改进。从5月19日起，房东和中介必须为租客提供免手续费的租金支付方式，包括银行转账和Centrepay（从政府福利金中自动扣款）。这意味着租客不再需要支付额外的费用，从而减轻了他们的经济负担。

Parrab表示：“现在，租客将真正拥有一种免手续费且方便的租金支付方式。”这一变化不仅提高了租金支付的便利性，还增强了租客的经济安全感。

结语

新州的租赁法改革为租客带来了显著的权益提升，特别是在驱逐、宠物政策和租金支付方式方面。这些变化不仅为租客提供了更多的稳定性和安全感，还增强了他们在租赁市场中的议价能力。随着这些新法律的实施，租客在维护自身权益时将更加有法可依。