在本周澳储行备受期待的降息决议前，购房者积极入市，墨尔本成为一个初步拍卖清空率超过70%的首府城市。

据Cotality（前身为CoreLogic）发布的新研究数据，全国范围内过去一周共举行了1835场拍卖，为复活节前一周（3066场拍卖）以来的至高拍卖活动量。

尽管整体活跃，但全国首府城市的初步拍卖清空率回落至68.8%，结束了连续两周高于70%的表现，但仍略高于今年以来的平均水平（68%）。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，部分卖家似乎仍在等待5月20日RBA的利率决议。

“随着市场普遍预期现金利率将在5月20日下调，本周的拍卖量预计将增至约2360场，较上周增加29%，随后一周预计将进一步增至约2700场。”

其中，墨尔本的初步清空率达到73.8%，为今年第二高。该市上周共有935场拍卖，高于前一周的799场，虽然较去年同期下降7.3个百分点，但表现仍优于其他城市。

布里斯班本周迎来复活节以来拍卖活动活跃的一周，共有134套住房拍卖。但其清空率仍徘徊在60%以下，连续两周维持在59.6%和59.8%。

悉尼的拍卖数量则有所下降，从上周的658场减少至558场，较2024年同期减少23%。尽管市场供应增加，但需求仍保持稳定。

Ray White董事总经理Dan White表示，自联邦大选以来，甚至在本周可能出现的降息之前，就已经有更多的卖家进入市场。

他说：“我们曾担心房源可能过剩，市场变成彻底的买方市场。但过去一周的表现让我们很满意，新增房源得到了买家的积极响应。”

“选举已过去，而降息——几乎可以说是板上钉钉的事——这似乎也带来了市场全面活跃的表现。”

在成功售出的房产中，悉尼本周瞩目的交易之一为一套滨水别墅，以612万澳元成交，而买家甚至是在拍卖当天次看房。

Ray White Rozelle负责人David Meadowcroft透露，位于Balmain East的5A Little Edward Street吸引了约60组看房者，七份合同被发出。买家来自Putney，在拍卖开始后才到场并完成注册。

这套四卧联排别墅配有私人浮桥和可停靠50英尺船只的泊位，同时享有悉尼港和市区景观，占地237平方米，带有可通往后院的娱乐室。

另一笔重要交易发生在阿德莱德——Highgate的17 Invergowrie Avenue以256万澳元成交，为当周该市比较贵拍卖物业。这是一套建于1925年的五卧平房，由Harris Real Estate Daw Park负责出售。

在其他首府城市中，阿德莱德的清空率也略有下滑，从上周的66.7%降至本周的64.1%，但拍卖数量增加，从109套升至139套。

堪培拉的初步清空率为三周至低，仅为56.6%，共68套房产参与拍卖。

参考资料：AFR