悉尼Campbelltown、Cabramatta和Abbotsbury等外城城区的房价已创下新高，分析人士表示，在工党和联盟党提出可能刺激需求的政策推动下，这些地区的房价有望进一步上涨，或将引发新一轮住房热潮。

在墨尔本，Box Hill、Officer和Clyde North等原本就受到首置买家青睐的城区，也已创下新高，并可能进一步上升。

住房数据提供商Cotality（前身为CoreLogic）研究总监Tim Lawless表示：“尽管两大党的政策差异明显，但都非常专注于市场中的一个特定群体——首次置业者。”

“虽然这些政策中包含了一些供给方面的措施，但在影响力上远远不及需求端。”

“所以如果在首置买家主要目标区域内不出现价格上行压力，我会非常惊讶，因为他们会利用这些政策带来的机会。”

这些评论基于《澳洲金融评论报》要求提供的房价数据分析，也加剧了分析师们的担忧——至少有一位称其为“糖分冲击Sugar Hit”——即两大党推动的购房政策可能在未能有效缓解住房供应长期短缺的同时，反而再次点燃需求主导的房价上涨。

Cotality数据显示，随着市场从短暂且温和的下滑中复苏，过去三个月全国近三分之一的城区房价创下新高。

在悉尼，超过六分之一的城区独立屋房价攀升至历史高点，而八分之一城区的单元房价格也达到至高水平。Blacktown地区的城区占据主导地位，此外还有外西南地区和内西部分区域。

在墨尔本，3%的城区（大多位于内东区和西北区）录得独立屋价格新高，而4%的单元房市场也达到了新顶点。

Lawless表示，若利率下调，房价可能会进一步上涨。

“如果现金利率下调的速度比几周前预期的更快、更大，那么需求的提升可能会被进一步放大。”

“对更快降息的预期几乎就像是实际降息一样，这种预期会增强信心，并成为更多买家重返市场的催化剂。”

悉尼：首置热点与边缘城区同步上涨

Cotality数据显示，悉尼一些可负担性的城区——这些地区尤其受到首次购房者的青睐——例如Hebersham、Dean Park、Willmot、Dharruk、Blackett、Tregear、Lethbridge Park、Bidwill、Whalan、Emerton、Shalvey和Ropes Crossing，过去三个月房价都创下了新高。

这些城区的房价在过去三个月上涨了至多2.6%，过去一年涨幅高达11.7%。但尽管涨势强劲，但这些地区的房价中位数仍低于100万澳元。

悉尼外环西南部如Menangle Park、Mount Annan、Leumeah、Campbelltown和Rosemeadow的房价也在过去三个月上涨了1.1%至6%，但其中位数依然低于100万澳元。

此外，Abbotsbury、Bonnyrigg Heights、Bossley Park、Cabramatta、Fairfield West和Edensor Park等西南区的房价也创下了纪录，过去三个月涨幅介于0.9%至4.3%之间，房价中位数目前在112万至148万澳元之间。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“这些地区可能会因工党的提案而面临更大的上涨压力，因为5%首付政策适用于所有类型的房产，无论是新建还是现有房产，而且这些地区的房价都低于150万澳元的上限。”

不过，涨价并不局限于可负担城区。悉尼内西和内西南一些区域的房价也攀升至新高，其中Enmore上涨5.3%，Marrickville上涨4.1%，St Peters上涨4.3%，Sydenham上涨3.3%，使得这些地区的房价中位数达到170万至220万澳元之间。

单元房方面，Bankstown、Belfield、Belmore、Beverly Hills、Padstow和Oatley等内西南城区的房价也创下新高，过去三个月涨幅在1.2%至3.8%之间。

在墨尔本，内东区的Box Hill和Blackburn North、西北区的Meadow Heights、Coolaroo和Greenvale，以及Officer、Hampton Park和Clyde North等地区的房价也在过去三个月创下纪录，涨幅至高达4.2%。

购房者信心增强

墨尔本Jellis Craig房地产公司董事兼拍卖师Warwick Gardiner表示，买家受到房市回暖信号的激励。

“我们看到买家在2月降息之前就已经陆续回归市场，他们对后续降息的信心增强，并准备重新入市，”他说。

在阿德莱德，过去三个月59%的城区创下房价新高，包括Meadows、Crafers、Nairne、Mount Barker和Stirling，涨幅介于3.9%至6%。

在布里斯班，56%的城区房价达到新高，西部的Chelmer涨幅达4.4%，房价达到190万澳元。

在珀斯，30%的城区房价创下新高，包括西南区的Cockburn Central（上涨4.4%，至727,562澳元）和东北区的Wooroloo（上涨4.2%，至756,755澳元）。

参考资料：AFR