澳大利亚房贷持有者对未来的乐观情绪正在上升，他们希望在2025年底前摆脱“房贷牢笼”，缓解财务压力。

根据澳大利亚抵押贷款与金融协会MFAA的新数据，报告称认为超过10%的客户面临房贷压力的经纪人比例，在过去12个月内从49%下降至24%，几乎减半。

MFAA首席执行官Anja Pannek表示，澳联储2月份的降息已“激发了一波新的兴趣”，更多借款人开始重新评估贷款、探索再融资或与贷款机构重新谈判。

“房贷压力正在略微缓解，贷款可负担性有所改善。”

“这意味着，越来越多的借款人能够与贷款经纪人合作，降低财务负担。”

报告显示，超过80%的借款人现在对自己的财务前景持积极或中立态度，相比2024年初的情绪明显改善。

Pannek表示，一些借款人甚至已经成功摆脱了所谓的‘房贷牢笼’，借助新的1%可负担性缓冲（适用于简单再融资）来获得更优惠的贷款条件。

“对于符合条件的借款人来说，这一政策调整带来了实实在在的改变。”

墨尔本购房顾问、M R Advocacy董事Madeleine Roberts表示，房贷压力的缓解正在影响房地产市场，越来越多客户升级住房、使用房产净值，甚至购买第二套房产。

“经过长时间的观望，客户们现在对我说：‘我终于可以有所行动了。’”

与此同时，Donald Trump的贸易战威胁可能对澳大利亚的房贷持有者产生更大影响，甚至超越Anthony Albanese或Peter Dutton的竞选承诺。

经济学家：贸易战可能引发至多五次降息

AMP首席经济学家Shane Olive表示，美国总统Trump重新提出的关税政策，可能引发经济放缓，进而迫使澳联储今年至多降息四次，甚至五次。

“目前来看，下次会议上降息50个基点的可能性大约是50%。”

“如果贸易紧张局势继续升级，我们可能会看到四次，甚至五次降息。”

“市场预计，到今年年底，澳联储的总降息幅度可能会达到4.5次（即1.125个百分点）。”

Olive指出，尽管澳大利亚对美国的直接出口仅占5%，但更大的风险在于需求下滑，这可能对澳洲出口造成沉重打击，并迫使澳联储采取更多行动。

“澳大利亚虽然不是首当其冲的受害者，但如果美国陷入衰退，并拖累其他主要经济体，那才是真正的风险所在。”

相比之下，澳联储在降息方面比美联储拥有更大的“回旋余地”。

“澳元的贬值已经在发挥作用，它让我们的出口更具竞争力，并支撑了经济增长。”

“如果房贷利率从6%降至4.5%，还款额将减少约25%，这对财务紧张的家庭来说是巨大的改变。”

投资者回归，首次购房者入市

Roberts表示，降息已经吸引了大量首次购房者重返市场，墨尔本的投资者兴趣也明显上升，尤其是来自州际的买家，他们看重墨尔本的相对可负担性。

“市场的势头正在回升，人们准备重新行动了。”

Olive补充说，市场情绪的巨大转变甚至让他感到惊讶。

“这表明，即使是小幅的利率或收入变化，也会对压力较大的家庭产生重大影响。”

随着澳大利亚联邦大选即将来临，“背负房贷的选民”（mortgage belt voters）正在密切关注政府的房贷与住房政策。

Pannek表示，房贷是大多数家庭的较大支出，因此利率、住房供应和可负担性将成为决定选票的核心议题。

Roberts则认为，政策改革已经迫在眉睫，选民正期待真正的改变。

“这一次，人们真的希望事情能有所不同。”

参考资料：REA