《悉尼晨锋报》4月21日报道，尽管房价上涨给许多购房者带来了压力，但拥有海边度假屋的澳洲梦仍未破灭。在澳洲海岸线上，依然有一些如明信片般迷人的区域，其独立屋中位价低于65万澳元，为购房者提供了难得的机会。

降价区域的机会

根据Domain上周发布的《季度房价报告》，在过去12个月中，一些地区的独立屋中位价出现回落，购房者的市场机会已悄然浮现。例如，新州中北海岸的Nambucca Heads，目前的中位价为63.5万澳元，年跌幅0.9%；维州Bellarine半岛的Curlewis，中位价64.5万澳元，年跌幅3%；而South Gippsland的Venus Bay更是跌至50万澳元，年跌幅高达19.2%。

昆州市场的上涨趋势

然而，在昆州，若想在海边买一块地，买家需要比一年前掏出更多资金。数据显示，昆州Hervey Bay的Scarness，其房价年增9.6%，中位价达到57万澳元；位于Capricorn Coast的Zilzie，上涨了19%，中位价为57.5万澳元；而Mackay的Bucasia，更是飙升30.4%，达到60万澳元。

维州的可负担性优势

相比之下，维州仍有不少令人心动的选择。无论是Warrnambool、Portland还是Paynesville，这些地区在享受资本增值的同时，并未丢失其原有的可负担性。也正因为如此，越来越多预算有限的首次购房者开始进军沿海市场，在兼顾生活品质的同时实现置业梦想。

例如，位于维州大洋路上的Warrnambool，当地的独立屋中位价为58万澳元。来自Luke Williams Real Estate的Luke Williams表示，这座城市医疗、教育、零售与餐饮业配套完备，人们几乎无需离开本地。他说，在这座以奶业闻名的小城，地段的一幢老房或是一套崭新的三居室联排别墅，通常都在中位价的承受范围内。

专家观点

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然如今买一套海边的房屋比疫情前要难得多，但这种梦想依然没有破灭。“在疫情期间，由于远程办公的方式改变了人们的生活方式，许多海边地区房价一度大幅上涨。”她说，“一旦疫情结束，房价有所回落，但让我们感到惊讶的是，在不少地区房价又开始回升，而这很大程度上归因于人们生活方式的持续灵活化。”

尽管现在很多人被召回办公室上班，但仍有人每周有几天可以在家远程办公。这样的灵活安排，让人们有可能实现“半居住”在海边度假屋的生活方式。

昆州东南部的房产热潮

昆州东南部的房产热潮正在向Fraser Coast蔓延。来自Mitchell’s Realty Hervey Bay的Scott Mitchell表示，来自阳光海岸和黄金海岸的卖家与墨尔本、悉尼的买家完成交易后，正将他们的收益投入Hervey Bay的房市。他说：“这些卖家来到这里，是为了更惬意的生活方式和更少的车流。很多人用赚到的钱补充退休金，甚至买台房车周游各地。”他指出，“他们在南部市场卖出的价格普遍更高，加之生活成本相对较低，因此再投资到这里的市场具有吸引力。”

结语

尽管房价上涨给许多购房者带来了压力，但澳大利亚的海边度假屋市场仍有许多机会。无论是新州、维州还是昆州，购房者都可以找到符合自己预算和需求的房产。了解这些市场动态，将有助于购房者更好地把握投资和购房的时机。