在澳大利亚持续的住房危机背景下，昆士兰居民正承受着全澳至高的租金涨幅。根据REA Group周四发布的新《Market Insight》报告，截至2025年3月的一年内，布里斯班的租金涨幅在各首府城市中位居，上涨了8.3%。与此同时，昆士兰偏远地区的租金中位数也达到了650澳元/周，为全澳地区至高。

租金上涨的现状

报告指出，布里斯班广告租金中位数在2025年季度上涨了3.2%，达到650澳元/周。在过去一年中，公寓租客承受了更大的压力，租金上涨了5.2%，高于独立屋的3.1%。

住房供应短缺的原因

PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，昆士兰已成为全国住房供应第二差的州，仅次于西澳。上一财年，昆士兰的住房短缺比例高达39%，而前一年更是达到了45%。这种持续的建设不足导致了当前的严峻局面。

Flaherty解释说，昆士兰的住房建设速度远远跟不上人口增长的需求。例如，上一财年昆士兰的住房短缺比例为39%，而前一年更是高达45%。她警告说，这种供应不足的问题在短期内无法得到扭转，尤其是在即将到来的2032年奥运会将消耗大量劳动力资源的情况下，建筑行业将更难找到工人。

未来展望与挑战

Flaherty表示，昆士兰的供应前景令人担忧。数据显示，未来四年，布里斯班的公寓将持续短缺，缺口将达到约24,000套。她指出，截至3月的一年数据显示，布里斯班的租金涨幅高于其他任何首府城市，而昆士兰偏远地区的涨幅也不落后，两者均增长了8.3%。

尽管租金增速不如2022-2023年那么快，但仍然在相当迅速地增长。Flaherty还指出，看到昆士兰偏远地区的中位租金与首府城市布里斯班以及珀斯的中位租金持平“相当令人震惊”。在澳大利亚其他地区，偏远地区的住房市场通常比首府城市更实惠。

对于这一不寻常现象，Flaherty解释说，这归根结底是因为昆士兰的许多偏远城市非常受租房者欢迎，且这些城市的经济规模相对较大。她提到，大学、良好的基础设施等因素是昆士兰与其他州略有不同的部分原因。

结语

昆士兰的住房危机正变得越来越严重，租金飙升和住房供应短缺的问题亟待解决。尽管市场情绪有所改善，但住房供应的不足和即将到来的奥运会对劳动力资源的消耗，使得租房者的处境进一步恶化。对于政策制定者和购房者来说，了解这些市场动态，将有助于更好地应对当前的住房挑战。