维多利亚州议会近日通过了一项具有里程碑意义的租赁改革法案，旨在为租户提供更全面的保护，终结无理由驱逐和租金竞价的现象。这一法案的通过标志着维州租赁市场进入了一个新的阶段，租户的权益得到了前所未有的保障。

一、终结无理由驱逐与租金竞价

周三，维州上议院正式通过了这一系列租赁改革措施。根据新法案，房东今后将无法在没有正当理由的情况下终止固定期限或周期性租赁合同。此外，房东也被禁止主动要求或接受高于公开挂牌租金的价格，即所谓的“租金竞价”。

这项法案由绿党里士满选区议员加布里埃尔·德·维特里（Gabrielle de Vietri）提出。她认为，这项法案将为维州租户提供“前所未有的安全感”。德·维特里表示：“几个月前，我与一位单身女性租户交谈，她在五年内搬了五次家。每次她都不得不与其他租客竞价，申请租房时还需支付隐藏费用。这些法律生效后，这种情况将不再被允许。”

二、租户权益的全面保障

除了终结无理由驱逐和租金竞价外，新法案还包含了一系列其他租赁改革措施：

延长搬离通知期：租户搬离的通知期将从60天延长至90天，为租户提供更充裕的时间来安排搬迁。

标准化租赁申请表：租赁申请表将被标准化，租户无需再提供敏感的个人信息。

禁止隐藏费用：房东不得向租户收取租金支付的隐藏费用，例如第三方应用程序常见的手续费。

德·维特里指出：“租户越来越意识到他们的权利本可以得到更好的保障。长期以来，政客们忽视了租户的需求，相关法律大多倾向于房东和房地产投资者。如今，租户的权益终于被纳入政治议程。”

三、保障房东的合法权益

尽管新法规为租户提供了更多保护，但法案也明确了房东的合法权益。如果租户违反租赁协议，例如拖欠房租、故意破坏房屋，房东仍有权驱逐租客。其他合法的驱逐理由还包括房屋需进行重大维修、房东需要自住或房屋即将出售。

四、改革的背景与展望

维多利亚州州长贾辛塔·艾伦（Jacinta Allan）在2024年10月首次宣布了终结无理由驱逐的计划。这一声明紧随新南威尔士州去年通过的类似立法之后，显示出澳大利亚各州在租赁改革方面的共同趋势。

目前，相关租赁改革的正式生效日期尚未公布，但这一法案的通过无疑为维州租户带来了新的希望。德·维特里表示：“这些改革将为租户提供一个更加公平、透明的租赁环境，减少因不合理的驱逐和租金上涨带来的生活压力。”

总结

维州的租赁改革法案为租户提供了前所未有的保护，终结了无理由驱逐和租金竞价的现象。通过延长搬离通知期、标准化租赁申请表和禁止隐藏费用等措施，租户的权益得到了全面保障。尽管房东的合法权益也得到了明确，但这一法案的通过无疑标志着租赁市场向更加公平和透明的方向迈进。