新数据揭示了澳大利亚租房市场日益激烈的竞争现状，许多租客在寻找住所时面临巨大压力。报告显示，超过一半的租客被迫出价高于挂牌价格，以确保租到合适的房屋，这一现象反映了当前租赁市场的紧张局势。

租客竞争加剧，租赁压力凸显

根据《2025年房地产报告》，73%的澳大利亚租房申请者表示，为了在激烈的竞争中脱颖而出，他们必须增强申请的竞争力。这种竞争压力不仅体现在租金报价上，还体现在租客对租赁机会的迫切需求上。由于租赁市场空置率持续紧张，超过40%的租客表示愿意每周额外支付75澳元或更多，以增加成功租到房屋的机会。

租赁中介表现引发租客不满

Real Property的数据显示，租赁中介的表现对租客的整体租房体验有着重大影响。三分之二的租客对中介的房屋管理和申请处理方式感到不满，甚至有租客因对中介的负面印象而放弃申请某些房源。这种现象不仅影响了租客的租房体验，也加剧了租赁市场的竞争压力。

租客权益倡导者的担忧

租客权益倡导组织Better Renting的执行董事乔尔·迪格纳姆（Joel Dignam）表示，这些数据虽然令人担忧，但并不令人意外。他指出：“我们经常听到租客对租房体验的不满，包括申请房源、租金上涨以及与中介打交道等问题。”他还强调，许多租客感受到出价高于挂牌租金的压力，这暴露了现行法规在限制“租金竞价”方面的不足。

租金上涨加重经济负担

除了竞争压力外，租金的持续上涨也给租客带来了沉重的经济负担。过去两年内，超过60%的租客经历了两次或更多次的租金上涨。这种频繁的租金上涨导致近一半的租客不得不减少储蓄，超过40%的租客表示其财务压力显著增加。

尽管新州和维州的现行法律禁止房产中介主动要求或邀请租客提供高于挂牌价格的租金报价，但这并不能阻止租客为争取租赁机会而主动提出更高的租金报价。

总结

澳大利亚的租房市场正面临着激烈的竞争和不断上涨的租金压力，租客在寻找住所时面临着诸多挑战。租赁中介的表现和现行法规的不足进一步加剧了这一问题。为了改善租客的体验，相关部门需要加强对租赁市场的监管，同时寻求更多措施来缓解租赁市场的紧张局势。