澳大利亚房产市场呈现出显著的活跃态势，卖家信心大幅提升，房屋销售数量显著增加。与前两年相比，2024年全国范围内出售的房屋数量比2023年增长了7.9%，比过去五年的平均水平高出8.9%。这一增长趋势在首府城市尤为明显，其中堪培拉、墨尔本和悉尼的表现尤为突出。

首府城市的表现

堪培拉：房屋销售数量比过去五年平均水平高出25%，成为增长的领头羊。

墨尔本：房屋销售数量增长了22%，显示出强劲的市场活力。

悉尼：房屋销售数量增长了18%，反映出市场信心的显著回升。

这些城市在经历了2022年因利率上升导致的衰退后，终于在2024年迎来了卖家信心的回归。然而，并非所有首府城市都表现出强劲的增长。阿德莱德的房屋销售数量下降了1%，显示出该地区市场的相对疲软。尽管如此，珀斯、布里斯班和阿德莱德在衰退期间表现出较强的韧性，房屋销售数量保持稳定。

偏远地区的表现

与首府城市相比，偏远地区的房屋销售增长较为低迷。维多利亚州偏远地区房屋销售数量增长了8%，而新南威尔士州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的偏远地区均实现了7%的增长。这些地区的增长相对温和，反映出市场对房产需求的差异。

重点区域的增长

在墨尔本和悉尼，2024年的房屋销售数量显著恢复，尤其是在一些区域。例如：

悉尼西南区：包括Liverpool、Cabramatta和Austral，房屋销售数量增长了39%。

新南威尔士州Riverina地区：房屋销售数量增长了36%。

墨尔本内城区：房屋销售数量增长了32%。

悉尼Ryde区：房屋销售数量增长了30%。

悉尼在增长地区中占据主导地位，占据了前10名中的5个，墨尔本有3个，堪培拉以25%的增长率也进入前10名。

下跌区域

与增长区域形成鲜明对比的是，一些偏远地区的房屋销售数量出现了下降。昆士兰州的Conversely地区下降了18%，成为领跌区域。其他类似下跌的地区包括Toowoomba（昆士兰州）、Bunbury（西澳大利亚州）和Darling Downs-Maranoa（昆士兰州）。

卖家信心的回升

2024年，多个因素激励了卖家。根据10月住宅观众脉搏调查（Residential Audience Pulse Survey），39%的买家认为现在是购房的好时机，因为这与他们的个人情况非常契合。这些原因可能包括：

成长中的家庭需要更多空间。

需要缩小住房规模。

结婚、离婚或搬迁到其他城市或州。

此外，五分之一的卖家是因为价格刺激，尤其是在过去几年房价增长显著的地区，如珀斯。业主积累的资产使他们有机会搬进更大的房子或更好的社区。高利率和生活成本的上升也促使一些房主出售房产，寻找更实惠的选择。

市场展望

在过去两年中，利率对房地产市场产生了显著影响，影响了买家和卖家的情绪。然而，随着降息可能性的增加，买家和卖家都变得更加乐观。四大银行均预测将在2月降息，这将为秋季和冬季的市场注入活力。

总结

2024年，澳大利亚房产市场表现出显著的活跃态势，卖家信心大幅提升，房屋销售数量显著增加。首府城市如堪培拉、墨尔本和悉尼的市场表现尤为突出，而偏远地区则相对温和。尽管部分偏远地区出现了销售下降，但整体市场情绪乐观，尤其是在降息预期的推动下。对于卖家来说，现在是一个难得的时机，可以利用市场的活跃度实现房产价值的较大化。