在房价屡创新高后，现在在很多区买房的预算已经需要数百万澳元。

新的 PropTrack 数据显示，在过去一年，有超过30个区加入了200万俱乐部，14个区加入300万俱乐部。

自利率上升后，经济实惠的区的房价有强劲的增长，利率上升也没有阻止市场的房价上涨。

但是让人惊讶的是，现在数百万澳元区的位置，已经从传统的富人区，扩散到过去更实惠的城市和地区。

虽然现在不少房屋中位价超过两百万澳元的区位于受欢迎的区域，比如悉尼内城区，数据显示溢价区的位置现在转移了。

位于更实惠的首府城市珀斯和布里斯班的许多区已经进入了房价的上游梯队，房价的上涨让这些城市的两百万区增多了。

加入200万俱乐部的区

REA Group的经济经理sAngus Moore说，很惊讶看到珀斯和布里斯班有更多的区加入200万俱乐部，之前这都是悉尼居多。他说：“珀斯和布里斯班近几年房价上涨很快，自2020年3月后都涨超80%”

“这让很多之前更实惠的城市进入了200万行列”

布里斯班一些区，比如St Lucia, Paddington,和Robertson的典型住宅，现在价格都价值200万或者是更多。

同时，珀斯火爆的市场，也让另外6个区进入了200万俱乐部。

珀斯靠近海滩和城市的大多数区的房价的超过200万，包括Floreat, Claremont 和 Churchlands。

房地产代理、Boutique Realty Perth的Mathew St Guillaume说，Floreat好的位置位于城市和海滩之间，这些地方对富裕买家的吸引力很大，推高了房价。

St Guillaume显示先生说：“我们把这称为，5到所有地方的区，很多年轻家庭和上班族正在进入这些地方”

“在过去12个月，房价有大幅增长。价格上涨是这是一个漂亮的区，有很多公园和树木。”

在悉尼， 200万预算买到的住宅，距离城市和海滩更远了。

Earlwood 和 Petersham – 曾经价格实惠，是很好的选择，现在都已经进入了两百万俱乐部，Strathfield South 和 Croydon Park也是如此。

McGrath Inner West 的房地产代理Alexandra Stamatiou-Buda 说，很多买家，包括夫妇和年轻家庭，都被高房价排挤出内城，在郊区寻找住宅，郊区的房子更大，有更好的价值，即使价格处于200万。

她说：“为了实惠和空间，他们往外迁，这也是为什么一些郊区，比如Earlwood ，现在变得更受欢迎的原因”

即使是一些更远的区，比如g Carlingford, Normanhurst 和 Galston，典型住宅的价格现在都超过200万。

Moore 先生说，两百万区往悉尼外郊扩散证明港口城市的高价值是如何上涨的，推进更多曾经实惠的区进入数百万澳元范围。

他说：“我们正在看到的事实是，更多的边远区，在典型高房价区之外，房价也往200万迈进，这表明悉尼房价有多贵。”“悉尼的一栋独立房屋的中位价现在超过140万澳元，以后很多区的房价都会比这高”。

首府之外，在去年加入200万澳元俱乐部的区都是新南威尔士北部和昆士兰东南的海滨区。

这些区包括 新南威尔士的Suffolk Park, Kingscliff 和 Casuarina ，还有黄金海岸的 Paradise Point 和 Bundall 。一个区的房屋中位价是12个月期间发生的出售价中间值-一半出售的房子高于中位价，一半低于中位价。这些区房子的售价很多高于200万，也有不少低于200万。

比如，Carlingford 的中位价大约是210万澳元， 建成的6卧室住宅的售价几乎是380万澳元，但是1栋老旧的3卧室住宅的售价是130万澳元。

退出200万俱乐部的区

需要数百万澳元的区越来越多了，低于200万澳元的变少了。

维多利亚州Ashburton, Elsternwick 和 Sorrento 的房价下跌意味着这些区的中位价大约是180-190万澳元，墨尔本和Mornington Peninsula的房价广发下跌产生不良影响。

一些海滨热区，比如位于新南威尔士中央海岸的Macmasters Beach ，还有位于Wollongong北部边缘的Austinmer现在都是相似的200万澳元以下房屋中位价。

这些区依然受欢迎，都有足够的数百万出售，也有很多更实惠的住宅冲击市场，导致房屋中位价数值下降，对想在海滨买房的人来说是机会。

加入300万俱乐部的区

今年有14个区加入的300万俱乐部。大多数都是悉尼的富裕水滨区，部分是房价短暂下跌后又重新回归300万。

这划分了高档区的范围，几乎都位于悉尼的北部和东部。

某些海滨区，比如Maroubra 和 Malabar，加入了他们富裕邻居的300万以上俱乐部，还有一些河滨区也是，比如s Concord, Birchgrove, Russell Lea 和 Burraneer。

黄金海岸的Mermaid Beach在2023年房价短暂下跌重新回归300万，Surfers Paradise 的房价已经冲击400万。

珀斯的City Beach次达到300万，墨尔本东部的 Malvern在两年的缺席后重新回归。

值得注意的入场者是Byron Bay，它在2023年跌出300万俱乐部，一年后又重新加入，房屋中位价达到了328万澳元-在去年涨了大约32%。

虽然近几年价格波动，Byron Bay的房价上涨意味着，它现在是过去10年房价上涨强劲区的榜首-10年前，它甚至都没有达到100万。

退出300万俱乐部的区

3个悉尼的区，Neutral Bay, Bayview 和 Sylvania Waters跌到了300万一下，是去年仅有的跌出300万的。这3个区数次进出300万俱乐部，房价在过去几年相对起伏。

高档区的房屋中位价可能动荡不定，会受出售房屋类型和指定的出售阶段的影响。

不要奇怪这些区在不久的将来重新进入300万俱乐部，尤其是积极到来的降息会提振房价。