在当前房地产市场环境下，投资者为了实现收益较大化并应对住房租赁市场的危机，开始将目光转向共享居住房产。这种房产模式以低空置率、高租金和资本增长为特点，正逐渐成为投资者的新宠。业界人士预计，该市场在2025年将进一步增长。

共享居住房产的市场表现

澳大利亚国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）指出，共享生活房产的开发用地正在升温，买家需求强劲。该公司在2024年完成了多笔相关交易，总成交额超过5,000万澳元。共享居住房产通常以短期至长期租约的形式提供高品质的出租房，主要面向25-34岁的年轻人群体。与传统学生宿舍不同，共享生活空间更注重社区导向的设计，旨在促进社交互动和健康体验，同时保障个人生活区域的隐私。

典型交易案例

莱坊在悉尼的两笔重要交易体现了共享居住房产的吸引力。一块位于Ryde的土地，占地480平方米，已获批建造包含25个房间的寄宿公寓房，配有商业空间和停车位。另一块位于Marrickville的土地，占地787平方米，计划建造35套单间公寓房，并配有400平方米的零售空间，预计每年可带来115万澳元的毛利润。

投资策略与市场趋势

莱坊的资深销售主管Adam Droubi强调，位置对于共享居住投资至关重要。投资者应优先选择靠近交通枢纽、教育设施、医疗保健中心以及已开发地区的资产。此外，房间的大小和布局也会影响租金水平、租客留存率和整体空置率。

莱坊的另一位资深销售主管James Masselos指出，移民人口的增加、租赁需求的强劲以及新供应的减少，都将助力共享居住行业在2025年进一步扩大。对于租房者来说，共享居住通常是一种更经济实惠的选择，尤其是在租金上涨和生活成本压力加大的背景下，其需求有望持续上升。

总结

共享居住房产作为一种新兴的投资模式，正在吸引越来越多的投资者。其低空置率、高租金和资本增长的特点，使其在当前房地产市场中脱颖而出。随着2025年的临近，这一市场有望迎来进一步的增长。投资者若想进入这一领域，需关注地理位置、房间设计等关键因素，以实现好的投资回报。