新数据显示，过去几十年来，澳洲房主持有房产的周期比以往任何时候都长，平均超过了十年。这一趋势反映了经济、社会和人口等多种因素的综合影响。

一、澳洲房产持有周期延长

澳洲房地产数据分析公司PropTrack的数据显示，目前澳洲房主持有房产的平均时长为10.5年，但在墨尔本和悉尼等城市的平均持有时间长达13年。这一趋势主要是由于以下因素的影响：

（一）低利率环境

历史性的低利率使得房贷还款变得更加容易，从而降低了房主出售房产的紧迫性。许多房主选择长期持有房产，以享受持续的资本增长。

（二）高交易成本

出售房产的高交易费用，如印花税、房产中介费和搬家费等，也阻碍了频繁的买卖行为。这些费用增加了换房的成本，使得房主更倾向于长期持有房产。

（三）人口老龄化

随着婴儿潮一代达到退休年龄，选择留在现有住房的澳洲老年人数量有所增加，进而推动了住房持有时间变得更长。

（四）房价上涨预期

从长远来看，房价大幅上涨，许多房主希望长期持有自己的房产，以期获得持续的资本增长。

二、不同城市的房产持有周期

（一）墨尔本

独立房：

持有周期长：Eaglemont，平均20年；Oakleigh，18.7年；Pascoe Vale South，18.6年。

持有周期短：Donnybrook，平均2年；Kalkallo，3年；Cobblebank和Thornhill Park，略超过3年。

公寓房：

持有周期长：Caulfield South，平均17年。

持有周期短：Broadmeadows和Harkness，平均6年。

（二）悉尼

独立房：

持有周期长：Rose Bay，平均20年；Canley Vale，20年；Hassall Grove，19年。

持有周期短：Melonba和Grantham Farm，分别只有2年和3年；Box Hill和North Kellyville，分别为3年多和4年多。

公寓房：

持有周期长：Canley Vale，平均15年。

持有周期短：Schofields和Edmondson Park，平均4年。

（三）布里斯班

独立房：

持有周期长：Wishart，平均19年；Belmont，17.6年；Sunnybank Hills，17.1年。

持有周期短：South Ripley和Yarrabilba，平均4年；Deebing Heights和Rochedale，平均5年左右。

公寓房：

持有周期长：Red Hill，平均13.5年。

持有周期短：Thornlands，平均4.7年。

（四）阿德莱德

独立房：

持有周期长：Seaview Downs，平均17.6年。

持有周期短：Lightsview和Woodville Gardens，6年。

公寓房：

持有周期长：Broadview，平均14.6年。

持有周期短：Bowden，3.5年。

三、总结

澳洲房主持有房产的周期延长，反映了经济、社会和人口等多种因素的综合影响。低利率环境、高交易成本、人口老龄化以及房价上涨预期，共同推动了这一趋势。在不同城市和地区，房产持有周期存在显著差异，这与当地的经济条件、人口结构和市场环境密切相关。对于房主来说，了解这些趋势有助于更好地规划房产持有策略，实现长期的资产增值。